2024哪些条件下房屋买卖合同会有效-法师兄

2024哪些条件下房屋买卖合同会有效

来源：互联网时间： 2023-12-20 20:36:22 251 人看过

哪些条件下房屋买卖合同会有效

依据我国民法典的规定，合同生效的条件包括合同当事人具有民事行为能力、合同的内容符合法律的规定等。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第四节　民事法律行为的附条件和附期限　　第一百五十八条　民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖合同的有效条件是怎样的

房屋买卖合同的有效条件：1、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。2、房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-10

158人看过
合同条款
买卖房屋时，哪些合同条款没有法律效力？

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。三、非法转让，合同无效。房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规定购房，合同无效；5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。《城市房地产管理法》第五十三条的规

2023-07-03

387人看过
合同无效
无效房屋买卖合同赔偿有什么条件

房屋买卖合同无效，要求对方承担赔偿责任的条件：1、合同存在意思表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效情形；2、一方当事人对合同无效存在过错。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。常见的无效房屋买卖合同有哪些常见的无效购房合同如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人危险签订的合同；6、双方恶意串通，损

2023-07-27

215人看过
合同生效
房屋买卖合同生效具备的条件

房屋买卖合同生效的条件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同是否具有法律效力，应以其是否满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、签了房屋买卖合同反悔了怎么办根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义

2023-03-22

278人看过

实际履行
房屋买卖私下签订的买卖合同是否有效

符合以下《民法典》第一百四十三条规定的条件，私下签订的房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。赃款支付房屋买卖合同是否有效一、赃款支付房屋买卖合同是否有效1、赃款支付房屋买卖合同若卖方不知道该款项为赃款则有效。合同成立的条件具体如下：（1）当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；（2）合同当事人的意思表示真实；（3）合同不违反法律或者社会公共利益。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反

2023-08-16

371人看过
法律综合知识
2024民法典中房屋买卖须符合哪些条件

一、民法典中房屋买卖须符合哪些条件民法典规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房现售需要具备的条件有哪些（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。（三）

2024-03-18

185人看过
合同无效
房屋买卖合同无效会产生哪些后果

房屋买卖合同无效会产生以下后果：1、卖方返还房价，买方返还房屋，涉及买方装修增值部分出售的房屋可适当补偿；2、有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任；3、在商品房销售过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付两倍的惩罚性赔偿责任；4、因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还给第三人；5、涉及违法犯罪的，应当受到行政或者刑事处罚。房屋买卖合同为诺诚合同，成立时生效，不以转让登记为生效要求。一般买卖合同，只要双方同意，即可成立生效。除非有特殊规定，销售合同不以交付标的物或货币为成立或生效条件，房地产销售也不办理转让登记。一、格式条款不能效的后果法律后果为：因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

2023-06-27

121人看过
合同无效
房屋买卖合同哪些情形会导致无效

按规定，在房屋买卖合同中出现以下情形的会归于无效：1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致房屋买卖合同无效。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。另外，因为买卖房屋时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订房屋买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。没有购房资格是否会导致房屋买卖合同无效没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市

2023-08-17

340人看过

合同生效
买卖合同有哪些条件

订立买卖合同的生效条件有：1、合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、合同依法成立；3、未办理批准等手续影响合同生效的，应当办理批准等手续；4、当事人订立合同的意思表示真实。一、土地承包二转合同是无效吗土地承包二转合同无效。土地承包二转合同当事人具有相应的民事法律能力，是双方的真实意识，内容不违反法律法规的强制性规定，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。二、二手车交易合同有法律效力吗依法成立的二手车交易合同具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。未办理

2023-03-28

445人看过
借款
有效的买卖合同包括哪些条件

买卖合同的成立需要满足以下条件：一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同的主体存在双方或多方当事人。二、订约当事人对合同的主要条款达成合意，各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。三、双方当事人订立合同必须依法进行，如一方以欺诈、胁迫、恶意串通的手段损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定等订立的合同都是无效合同。四、合同成立须具备要约和承诺两个阶段。一、借款合同的成立和生效合同的成立需要的条件：1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2

2023-03-08

182人看过
合同无效
哪些情况会导致房屋买卖合同无效

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有

2023-03-24

329人看过
定金
房屋买卖定金生效要哪些条件

房屋买卖定金生效的条件需要：（一）双方关于定金的约定必须采取书面形式订立合同；（二）定金的生效以主合同生效为前提；（三）定金的数额不得超过主合同标的额的20%。一、合同定金的约定有没有上限定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。可见合同定金约定有上限。对此，人民法院不支持超出部分。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、订金一律不退吗订金一律不退具体如下：1、订金可以退还，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质；2、一般情况下，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。一、定金的标准具体如下：1、定金的数额由当事人约

2023-06-27

99人看过

农村房屋买卖
买卖农村中的房屋的有效条件有哪些

农村房屋买卖的有效条件有：(1)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。(4)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。一、在城市买了房子就是城市户口吗在城市买了房子就是城市户口。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留

2023-04-11

331人看过
保全
农村社区房屋买卖有效必须符合哪些条件

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。一、农村社区房屋买卖的流程是怎样的？1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权

2023-03-20

305人看过