贷款买房有哪些手续和注意事项-法师兄

贷款买房有哪些手续和注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:05 480 人看过

贷款买房有哪些程序和注意事项？贷款买房的程序？（1）借款人与开发商签订购房合同并支付首付款；（2）借款人申请贷款并提交贷款资料；（3）银行受理、调查、审核、批准贷款；（4）银行与借款人签订贷款合同；（5）办理公证和保险手续；（6）银行发放购房贷款时应注意哪些事项；（1）申请贷款前尽量不要使用公积金。如果借款人在贷款买房前提取公积金余额，那么您公积金账户中的公积金余额将为零，那么您的公积金贷款额度将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。

（2）第一年不提前偿还贷款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额应超过6个月的还款金额。（3）如果难以偿还贷款，你可以向银行申请延期。当你在贷款期限内偿债能力下降，偿还贷款有困难时，不要自食其力。工行客户可向工行申请延长贷款期限。如果我行调查属实，没有拖欠贷款本息的情况，我行将受理您的贷款展期申请。（4）别忘了贷款后通知的义务。很多人会忽略这一点。房主在贷款期间出租抵押房屋的，必须书面通知承租人。（5）贷款还清后别忘了取消抵押贷款。借款人在还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算凭证和抵押物房地产权证到房地产所在区县房地产交易中心办理解除抵押。（6）不要丢失贷款合同和收据。申请按揭贷款时，银行与您签署的贷款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限可能长达30年，作为借款人，一定要妥善保管好合同和借据。

买房在很多人的生活中是一件非常重要的事情，这需要大量的储蓄，甚至抵押贷款，还有20多年的债务。因此，购房时一定要谨慎，尤其是贷款购房时，否则不仅会影响个人用户的信用，还会影响自己的生活。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房贷
买房贷款前和买房贷款后有哪些注意事项

贷款买房，买房前和买房后有什么区别呢?买房选择贷款银行怎么挑选呢?本文整理了买房贷款前和买房贷款后的注意事项，一起来看看吧。1、理性消费，避免“冲动”消费有些购房者，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。2、了解房地产预售开发商的经济实力有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个

2023-02-04

222人看过
保全
贷款购买二手房有哪些注意事项

一、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。二、必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。三、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。四、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国《民法典》第七百二十六条规定，

2023-05-04

155人看过
机动车
买二手车注意事项和手续有哪些

二手车手续消费者对要买的二手车的手续有一个详细的了解，有些买车人因为图便宜选择购买一些手续不完，不能过户的二手车，这样不仅买家会有麻烦，卖家也会存在相同的麻烦。二手车交易需要的手续有车辆登记证、行驶证、购车发票、保险单以及交易双方的身份证。二手车里程表作假汽车里程表主要分为两种，即机械式和电子式。机械式里程表利用的是齿轮转动的工作原理，只要拨动里程表计数器的齿轮，就能随意调整读数。而后者的回调难度要大一些，但也不是不可能。很多人都习惯通过了解车辆的使用年限及公里数可以判断原车主的用车情况，这个想法是没有问题的，但判断车况不能单凭里程表，因为这个是可以改动的，建议消费者提高警惕。车况是否隐瞒问题1、要进行目测检查，这其中包括检查车辆发动机型号和出厂编号、底盘型号是否与行车执照上的记载吻合。2、是车辆的技术状况检查，包括检查车辆是否发生碰撞受损、车门是否平衡、油漆脱落情况和车辆的金属锈蚀程度等

2023-02-16

252人看过
借款
贷款买二手房的注意事项有哪些

一、二手房贷款年限是多久二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建-行和工-行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得

2023-05-04

252人看过

房贷
买房贷款前和买房贷款后的注意事项有哪些

贷款买房，买房前和买房后有什么区别呢?买房选择贷款银行怎么挑选呢?本文整理了买房贷款前和买房贷款后的注意事项，一起来看看吧。买房前:1、理性消费，避免“冲动”消费有些购房者，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。2、了解房地产预售开发商的经济实力有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以

2023-05-04

305人看过
借款
贷款买房有哪些规定和注意事项

三大纪律一、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。二、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。三、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行

2023-05-03

391人看过