合同只有一人名字可办理合同更名手续？-法师兄

合同只有一人名字可办理合同更名手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:54:16 336 人看过

问题：我和男朋友打算在东城买一套房子，首付全是我男朋友付的，合同上也只写了他一个人的名字，但是在结婚前和结婚后我都会帮他一起付月供。我们可能要一年以后才考虑结婚，我应该怎样保护自己的权利呢？

回答：邓律师：这套房产是属于刘小姐男朋友个人所有，产权没有刘小姐的份额。如果想保护自己的权利，建议刘小姐做商品房竣工前的合同更名手续。根据规定，在该房屋竣工之前，只要刘小姐的男朋友同意，可以将买房人变更为两个人，这样一来，房屋的产权就有刘小姐的份额。

如果现在这个房屋已经竣工了，刘小姐就不能再要求更名了，在这种情况下，建议刘小姐尽快到公证处办理公证。刘小姐可以对房屋的出资进行婚前财产公证，也可以就离婚时房屋的分割、折价等进行约定，还可以将未来的出资(在这个案例中就是刘小姐约定要支付月供)约定为债务，并约定债务的偿还方式及偿还份额。

袁律师：此外，未办理备案的合同只需要与开发商协商，重新增加一个人的名字，该套房屋将会变为共有财产。如果已经备案的合同，开发商也可以通过协商，撤回合同，重新签订，但办理时两人要重新交纳相当于总房款万分之五的印花税。需要特别提醒的是，即使做了婚前财产公证，但房产所有方仍然享有处置或者抵押权，因此建议刘小姐最好还是先领结婚证，再办产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产证
二手房的房产证有夫妻两人名字,只有一方签字的合同有效吗

二手房的房产证有夫妻两人名字，只有一方签字的合同有效吗无效。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、购买二手房的风险购买二手房的注意要点1、出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。2、房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房

2023-05-04

461人看过
监护
未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效

1、《民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”2、未成年人，其监护人任何一方作为他的法定代理人代理民事活动均具有法律效力。所以监护人作为法定代理人代理未成年人做出的民事行为具有法律效力，房屋买卖合同有效。3、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效，将房屋出售，买受人是按市场价支付对价的，并没有损害房屋产权人利益，作为房屋买受人有理由相信监护人是为了未成年人的利益在行使法定代理权，至于监护人是否确实存在损害未成年人利益的行为，是内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决。另外，房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。一、未成年人可以买房么未成年人可以买房。法律没有

2023-03-04

308人看过
夫妻共同财产
只写一个人名字，两个人都名字，算共同财产吗？

视具体情况而定。根据相关法律规定，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此婚后房产虽然只有一方名字，仍属于共同房产，但如果是一方婚前的个人财产，就不算共同财产。一、房产证名字财产分割的依据吗房产证名字不一定能够直接作为财产分割的依据。如果当事人是在婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。婚后由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。二、房子不写女方的名字离婚有份吗房子不写女方的名字离婚有没有女方的份，需要视具体情况而定。婚后买的房子，是属于婚姻关系续存期间买的，即使房产证没名字，也属于共有财产，离婚了平分。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是

2023-03-28

121人看过
房产证
房产证只有一个人的名字一方签定售房合同合法吗

一、房产证只有一个人的名字一方签定售房合同合法吗赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女士认为，签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付，要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，赵女士不能取得房屋所有权。只能追究楼先生的违约责任。那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字，卖房却要征得妻子同意才能出售呢?因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖

2023-05-04

268人看过

债权人
合同车位能否变更名字

合同车位是可以变更名字的，对于车位的名字变更需要遵守相应的法律规定，一般小区的车位只能卖给小区业主，很多时候对于车位买卖需要缴纳税费，一般车位和房产是相互捆绑的，当事人对房子进行买卖往往会涉及到车位的变更问题。一、合同车位能否变更名字办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则需要缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。二、车位租赁合同终止条件有下列情形之一的，合同的权利义务终止:（一）债务已经按照约定履行;（二）合同解除;（三）债务相互抵销;（四）债务人依法将标的物提存;（五）债权人免除债务;（六）债权债务同归于一人;（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的，

2023-06-05

451人看过
仲裁机构
企业名字变更合同是否有效

公司字号变更后，原公司名字对外签的合同仍然有法律效力。实际在，公司字号变更并不影响变更后公司需要承当的责任和债务，签有原公司名称印章的合同依然具有法律效力。在公司变更后，领到新的营业执照后，需要重新刻印章并且到公安局备案，同时销毁旧章。一、合同变更的要件合同变更须具备以下条件原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。合同变更必须遵守法定的方式我国《民法典》规定：“法律、行政法规规定

2023-03-30

331人看过
购房合同
购房合同取消一个人名字

一、购房合同取消一个人名字购房合同备案去掉一个人名字应该怎样办理房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。1、产权赠与产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加加名人为房屋共有人。2、房屋买卖产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加加名人为房屋共有人。3、析

2023-03-24

431人看过
电子合同
没有办产权证只有电子合同能更名吗

依据我国房屋登记办法的规定，在没有房屋所有权证明的情况下，只有电子合同是不能办理房屋所有权变更登记的，有房产证才能变更登记。相关法律规定《中华人民共和国房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。房产变更登记需要哪些手续根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理房屋权登记，一般需要经过四个程序：1、向当地地产管理部门提出申报。房屋人(包括共有人)应在法律规定的期限内

2023-04-27

206人看过

直系亲属
买卖合同名字如何更改

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。一、买卖合同具有以下哪些特征1、买卖合同是有偿合同出卖人交付标的物并转移其所有权于买受人，是以获取买受人支付的相应价款为目的；买受人支付价款，是以获取出卖人交付标的物并转移其

2023-02-24

410人看过
债权人
商铺合同能变更名字吗

商铺合同能变更名字。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。一、合同变更的条件1、已存在着合同关系。合同的变更，是改变原合同关系，无原合同关系便无合同变更的对象。在合同无效、可撤销的合同被撤销、效力未定的合同效力未被追认等情形下，由于不存在合同关系，因此不发生合同的变更。2、合同内容发生变化。合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增

2023-04-02

489人看过
收养人
如何办理小孩子更换名字手续？

孩子改名字的手续流程是：18周岁以下的人需要由本人或者父母，收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是18周岁以上由本人向户口登记机关申请变更登记；更改姓名，需要带着变更之前的户口本以及身份证原件及复印件。土地证更换名字有什么手续？（一）根据《土地登记办法》规定，首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理，土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。（二）名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料，办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有：1、原土地使用证（原件）2、新产权证原件及复印件，身份证3、房屋买卖合同（复印件）4、房屋契税、出让金发票（复印件）5、身份证或户口本（复印件）6、宗地图。（三）企业法人名

2023-07-03

462人看过
扶养
怎样进行商品房合同更名手续？

商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：（1）找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。（2）等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。父亲去世房产证更名如何办理1、父亲去世，房产证更名需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；到房地产交易中心申请

2023-07-24

307人看过

购房合同
更名购房合同应提供哪些手续

关于更改购房合同名称的过程，需要通过不同的过程来实现1、预售登记前在这个阶段，如果购房者想更改购房者的名称或者增加购房者，手续相对不复杂。首先，购房者应与开发人员协商，通常开发人员同意变更。如果该商社没有竣工检查，则必须向相关机构发行未竣工检查报告书，开发人员提交合同更名的理由，最后支付相关手续费用即可。如果该商社已经完成检查，就不能更改名字，但是处理生育票后可以以赠与的形式更改名字。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。如何找开发商办理购房合同更名购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提

2023-08-05

478人看过
结婚证
共同投资买房时只写一个人的名字合法吗

一般来说，共同投资购房时只写一个人的名字是违法的。房产证上最好加两个人的名字。产权归属是两人的共同所有权，房屋的产权不是个人独有的，而是共有的。合伙购房的产权分为股权和共有。根据相关法律法规，业主可以选择共有的形式。选择共有的，双方享有同等权益；按份共有的，需提前分割，并在房产证上注明。如果一位共有人想再买房，就应该执行二套房政策。向银行申请抵押贷款时，共有人中的一方作为借款人，与银行建立贷款关系，签订贷款合同；其他合作方也应作为共有人，与银行签订共有还款协议。这样，当合伙贷款的当事人有分歧时，可以根据合同内容进行处理。合伙购房时，申请贷款可能会比较麻烦。一些银行会相对谨慎地向两个没有亲属关系的人放贷。如果收入证明没有问题，就更容易找到政策宽松的商业银行。同时，联合贷款应分为主贷款人和次贷款人。你可以选择相对有利的人，如当地户口和较高收入的人，作为主要贷款人。避免纠纷的最好办法是签订协议，

2023-05-08

429人看过