二手房签约时特殊情况的处理-法师兄

二手房签约时特殊情况的处理

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:12:52 339 人看过

卖房是大宗交易，耗时长手续多，流程复杂，如果在交易过程中，买卖双方有一方不能到场怎么办?出现这种情况，不能到场的一方可以委托他人办理，但需要做好委托公证。

一、买卖双方有一方不能到场时怎么办?

合同签署必须本人签字;如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。

二、合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理?

买卖双方在涂改处按手印以确认双方知晓并同意。

三、屋交接时间如何约定?

现金手续交房时间为产权证发放后几日内，贷款手续交房时间为银行放款后几日内(常规情况)，也可以买卖双方自行约定交房时间。买卖双方可于递交过户手续后提前进行房屋或房款的交接，但需要在合同或“补充协议”中将房屋房款的交接方式进行明确约定。

四、合同签署中，物业地址一栏应与实际地址一致还是与产权证一致?

在签合同时，物业地址一栏要严格按照产权证地址填写，即使产权证地址与实际地址不一致，也必须按照产权证地址填写。

五、办理委托公证需要注意什么?

1.委托行为必须是委托人真实意思的表示，委托内容应该真实、合法。

2.委托书应该多准备几份，以免在进行卖房过程中出现不够用情况。

3.在进行公证时，公证员可能会根据卖方情况要求出示其他材料，请以公证处具体要求为准。

3.一份规范的委托书应具备以下内容：

1)委托人与受托人基本情况;

2)委托人与受托人的关系;

3)委托的原因;

4)委托的权限(委托权限要明确、具体);

5)委托期限;

6)受托人有无转委托权;

7)委托产生的法律责任的承担;

8)其他应明确的内容。

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