房屋拆迁估价的依据-法师兄

房屋拆迁估价的依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 11:05:32 429 人看过

拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，由具有法定资格的房地产评估机构，以市人民政府公布的货币补偿基准价为依据，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素，对其房地产市场价格进行的评估。评估机构的选择由拆迁当事人投票、抽签或协商确定，协商不成的，由房屋拆迁管理部门从符合条件的房地产评估机构名单中采取随机抽取的方式确定。拆迁当事人对估价结果有异议，可以依照规定申请复估与估价鉴定。拆迁当事人愿意协商确定补偿价格的，也可以不进行评估。

城市房屋拆迁估价应当采用什么标准？

为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

一般而言，拆迁估价应当采用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。

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