房屋定金纠纷可否交违约金-法师兄

房屋定金纠纷可否交违约金

来源：互联网时间： 2023-06-25 10:41:52 277 人看过

民法典中房屋定金和违约金不可以同时主张。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。

一、违约金与定金是否可以同时施行

违约金和定金，不可以同时适用。如果当事人既约定了定金，又约定了违约金，在一方违约时，只能选择适用违约金或定金，不能同时适用。如果适用定金的，在约定的定金不足以赔偿违约损失时，可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、违约金是否与定金可以同时约定

合同当事人可以同时约定定金和违约金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但是出现违约行为时，只能选择使用其中一种责任承担方式。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、没有付订金合同生效吗

合同没有特别约定以交纳定金为合同生效要件的，一般自双方签字盖章后生效的。如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

合同违约金
房屋违约金纠纷仲裁会受理吗,合同违约金如何赔偿

一、房屋违约金纠纷仲裁会受理吗房屋买卖出现违约时，因违约金赔偿产生争议申请仲裁的，如果有仲裁条款或者仲裁协议的，仲裁委员会会受理仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。第二十二条当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。二、合同违约金如何赔偿如果合同中一方当事人发生违约的情况时，另一方当事人可以要求对方承担强制履行、赔偿损失、支付违约金等责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请

2023-04-19

114人看过
定金
贷不了款造成定金违约纠纷可退定金

随着市民购房热，部分市民因办不成购房按揭贷款手续，开发商不退定金引发纠纷，投诉呈上升趋势。日前，安阳市消费者协会发布消费警示，提醒广大消费者注意规避风险，避免遭遇购房陷阱。购房纠纷投诉上升安阳市消协相关负责人介绍，作为特殊的商品，房屋买卖中确实存在不少的陷阱。近来房屋投诉主要围绕房屋质量不合格，墙体裂缝、墙皮脱落;延期交房，不按合同规定期限交房，不按合同约定支付违约金;产权证办理难，有的甚至无法办理;面积缩水，计量不准，经销商故意夸大或缩小实际面积;广告宣传误导，承诺不能兑现，有欺诈骗销之嫌;虚假宣传，广告中承诺小区有绿色花园、游泳池、停车场等，但交房时并非如此;物业管理服务不到位，安全有漏洞，收费不合理;装修延期，偷工减料等。由于房屋及装修建材方面的投诉涉及金额较大，调解难度大，安阳市消协发布购房消费提示，提醒消费者避开这些陷阱，保护自己合法权益。购房时注重看五证实地看楼盘消协提醒市民，

2023-06-04

66人看过
定金
房屋定金和违约金能否一起要求？

不可以。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。民法典中房屋定金和违约金可以同时主张吗根据我国民法典的规定，房屋定金和违约金不能同时主张。当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第

2023-07-04

396人看过
定金
定金能否退还？房屋买卖纠纷

根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：惩罚性违约金和补偿性违约金。惩罚性违约金是对违约方的一种惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。而补偿性违约金则是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。违约金：明确数额、分惩罚性与补

2023-09-28

95人看过

定金合同
定金合同纠纷不适用违约金

定金合同纠纷适用违约金，《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。合同违约违约金一般按照实际损失来进行计算，合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行

2023-04-01

292人看过
违约金
房屋买卖纠纷之间怎么计算违约金

计算房屋买卖纠纷违约金的方法是：一般按照合同标的额的20％计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。房屋买卖纠纷如何起诉如果是房屋买卖合同纠纷，那么原告需要到不动产所在地的法院起诉，起诉需要携带个人的身份证件、提交起诉状以及相关的证据材料。起诉状需要载明原被告信息、诉讼请求以及与纠纷相关的事实和理由。同时还要根据具体的诉讼类型，避免诉讼时效经过或者是除斥期间经过。如果只是一般的债权请求权，诉讼时效为3年，如果是撤销合同诉讼等，则不受诉讼时效的约束，而是受到除斥期间的限制。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约

2023-07-28

112人看过
违约金
借贷纠纷是否承担违约金

一、借贷纠纷是否承担违约金借贷纠纷中，当事人双方如果约定违约金的，守约方可以向违约方要求承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金与定金竞合时的责任如何承担根据民法典规定，违约金与定金竞合时，二者不可同时适用，需要选择一种进行适用。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给

2023-04-18

345人看过
退房
退房是否要交违约金退房要交违约金吗

退房要交违约金。如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果合同没有约定明确的违约金，违约依法赔偿房东的损失即可。一、租房协议签了一年违约怎么处理租房协议签了一年如果违约，当事人可以要求赔偿。具体情况结合合同中违约金的认定标准处理，租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况。若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是所说的租房违约金。二、二手房的购房合同签订完了能退吗?违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。退

2023-03-14

324人看过

违约金
房屋买卖违约金约定过高可否要求降低？

在复杂纷繁的交易中，各种房屋买卖纠纷也在不断产生，困扰了许许多多的购房人。如果房屋买卖违约金约定过高，我们可否要求降低呢?为了规避风险，维护购房人的合法权益，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金过高是指约定的违约金过分高于造成的损失。在签订二手房屋买卖合同时，关于违约金数额约定要注意法律的规定，尽量避免过高或过低，因为对方违约造成的损失应该保存好证据，以证明损失的大小，在司法实践中，一般四川地区违约金过高，又没有证据证明实际损失的都按照不超过银行利息的4倍来判断违约金。

2023-04-22

319人看过
定金
房屋纠纷咋样退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、二手房买卖卖方违约的情形有哪些1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不

2023-06-24

256人看过
违约金
合同纠纷未约定违约金能否承担损失

应该赔，虽然没有在合同中约定违约金，但是由于对方的违约行为却让您损失可预见的利益。因此，对方是需要这部分利益对您进行赔偿的。但赔偿数额不应当超过签订合同时可以预见的利益，只要您要求的数额不能过高，否则是不能得到法院支持的。一、没有约定的违约金1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。2、合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-02-11

365人看过
违约金
二手房交易签合同后可否约定违约金

签订二手房买卖合同后，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同违约的，要承担违约的责任。一、合同中的个人承诺和认定有什么区别承诺书和合同的区别如下：1、定义不同，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。2、法律效力不同，合同是双方协商一致的结果，对双方具有法律约束力。承诺书是单方意思表示，不具有合同效力。承诺书是否产生法律约束力，要具体问题具体分析。合同是平等主体的自然人、法人、其余组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3、特点不同，合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任。而承诺书的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任

2023-06-21

491人看过

优先购买权
拖欠租金或不交租金的违约纠纷

承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。一、房屋损害侵权纠纷这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。二、人身财产损失纠纷这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。三、承租人擅自转租房屋纠纷实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的

2023-03-26

310人看过
医疗纠纷
医疗纠纷可否约定违约责任

医院纠纷是医疗机构医务人员存在过错，对患者造成人身伤害的，属于侵权责任，侵权责任不是违约责任，所以不能约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千二百一十八条【医疗损害责任归责原则和责任承担主体】患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。一、医疗纠纷处理基本程序1、医疗纠纷发生，患者及家属向医疗单位或其主管部门投诉，提出查处要求。2、医疗单位或其主管部门接到投诉后应立即指派专人妥善保管原始资料，封存有关医疗物品，严禁涂改、伪造、隐匿、销毁。如病人死亡应主动提出尸体解剖。3、组织医疗行政管理部门展开调查，并形成调查报告，必要时报告上级卫生行政部门。个体开业的医务人员、乡村医生发生的医疗纠纷由批准开业的卫生行政部门组织调查、处理。

2023-02-17

350人看过