一、怎么才能退购房定金1．若买卖双方在合同条款方面存在无法达成共识的情形，而购房者为此表示需要提前终止房屋购买手续，那么开发商／卖家一般会按照预定程序直接退还当事人所交付的订金。如果面临开发商／卖家拒绝退还情形，购房者有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉并寻求协助解决。

2．若新房开发商在销售过程中未能全面提供“五证”材料，该行为实际上已经触犯了相关法律法规，在此种情况之下，购房者完全可以依据相关法令向开发商提出正式解约申请，同时收回预先支付的订金。

3．若在认购书或者正式购房协议中，有关于退订金的具体规定及条件，只要实际情况符合这些条款的规定，便可以根据认购书或购房合同中的相关条款敦促开发商退还所收到的定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、房贷下不来退房违约金是多少房贷办不下来不一定承担违约金，需要承担违约金的，按合同约定赔偿；如果没有约定，按照法律规定处理。

一般情况下，买方违约申请退房需要付违约金。卖方与买方签订房屋买卖合同后，买方应当按照约定，全面履行自己的义务。若不履行自己的义务，在要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“怎么才能退购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。