解除二手房合同协议-法师兄

解除二手房合同协议

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:00:43 58 人看过

一、解除二手房合同协议

解除二手房合同协议应该写明：

1.当事人的基本身份信息；

2.房地产权属证书名称和编号，房屋的基本信息，包括座落位置、面积、四至界限等；

3.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

4.成交价格及支付方式，交付的时间；

5.违约责任；

6.约定的其他事项。

二、什么情况下能解除二手房购房合同

以下情况能解除二手房购房合同：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。

2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。

3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。

法律依据：根据《民法典》合同编第五百六十三条规定：有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

三、二手房卖家违约要赔多少给买家

二手房卖家违约要赔多少给买家可以先由当事人约定，没有约定的可以根据一方违约所造成的损失来计算。如果有约定，但是约定金额相比于损失过高或过低，另一方可以请求根据实际情况进行调整。

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