办理不动产抵押登记时应注意什么-法师兄

办理不动产抵押登记时应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:03:22 167 人看过

1、委托书

如果不动产权利是自然人，委托书应当公证（香港公证文书应以转送印章确认）；台湾公证文书由上海公证协会核定；在国外公证的文件，应当经外交部或者其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。公证本合同一方为境外单位或个人（包括无境内身份证的单位或个人），应进行公证。三是办理时限为受理登记申请之日起7日内。需要补充文件的，竣工日期为验收日期。4应付费用：注册费。申请人应根据已登记的抵押物总价，分期按固定利率和累进方式支付差额：

该房地产总价的累进收费率（%）（万元）

不足100（含100）0.10

超过100至2000（含2000）0.042000-5000（含5000）0.03个人住房抵押贷款：申请公积金贷款的，由申请人支付100元/套；申请组合贷款或其他贷款的，由申请人支付200元/套

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一、办理动产抵押物登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》，并提供下列材料：1、主合同和抵押合同；2、有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3、有关动产抵押物存放状况资料；4、抵押合同双方当事人的营业执照；5、双方代理人身份和权限证明文件；6、需要提供的其他资料。登记机关受理登记申请材料；登记机关审查有关内容；登记机关决定予以登记或者不予登记。二、对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。不动产登记机关有哪些不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级

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抵押登记注销，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。国家之所以要求那些想要使用不动产来进行抵押贷款的公民，必须办理抵押权登记业务，是为了保证这些公民确实是拥有不动产的所有权的，当不需要在抵押时，也可以去办理抵押权注销登记，这样就可以撤销之前所办理的抵押权登记。一、个人房屋抵押贷款如何办理？个人房屋抵押贷款的办理流程：1．个人抵押房屋办理贷款的，抵押人和抵押权人要签订房屋抵押合同，签订房屋抵押合同后30日内，到不动产登记机构办理房屋抵押登记，办理抵押登记后，抵押权设立。2．办理抵押登记需要提供以下材料：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有

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一、漳州不动产抵押权变更登记什么时间办上午8:00-12:00下午2:30-5:30(冬)3:00-6:00(夏)二、漳州不动产抵押权变更登记办理材料不动产登记申请表;双方申请申请人身份证明材料(原件)证明发生变更事实的材料在建建筑物抵押权人同意预售的材料(原件);属于商品房预售致使在建建筑物抵押标的物发生变化的提交。其他抵押权人的书面同意文件(原件);属于抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限等发生变更，对其他抵押权人产生不利影响的提交。不动产权证属书和不动产登记证明(原件)三、漳州不动产抵押权变更登记办理流程申请与受理申请与受理四、漳州不动产抵押权变更登记办理依据1.《不动产登记暂行条例》(国务院第656号)第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地

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哪些财产抵押的，应当办理抵押登记

抵押合同自成立时生效，是否办理抵押登记不影响合同效力；抵押权自抵押登记时设立。以下列财产抵押的，应当办理抵押登记：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。律师补充：办理抵押登记部门有哪些?（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；（六）其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第

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一、房产抵押登记的办理流程房产抵押登记的办理流程如下：1．办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2．房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。二、房产抵押登记有什么用抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物

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企业办理动产抵押登记，应如何进行？2000年12月1日国家工商行政管理局令第98号修订的《企业动产抵押物登记管理办法》规定：办理动产抵押登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》，并提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；（三）有关动产抵押物存放状况资料；（四）抵押合同双方当事人的营业执照；（五）双方代理人身份和权限证明文件；（六）需要提供的其他资料。《企业动产抵押物登记申请书》应当载明下列内容：（一）抵押人和抵押权人的名称（姓名）、地址、法定代表人和代理人的姓名、性别、住所；（二）申请抵押物登记的原因；（三）抵押物的名称、数量、品牌、型号规格、号码、出厂日期、使用年限、价值、存放地等；（四）抵押物的所有权或者使用权；（五）被担保的主债权种类、数额；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押担保的范围；（八）登

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一、未办理抵押登记的不动产抵押合同的效力未办理抵押登记的不动产抵押合同的效力是无效的。以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效，所以不办理抵押登记的，抵押合同无效。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、办理抵押权登记必须双方当事人到场吗办理抵押权登记不一定必须双方当事人到场。依据我国相关法律的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，但在一定情形下，可以由单方申请。《中华人民共和国不动产登记条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1．尚未登记的不动产首次申请登记的；2．继承、接受遗赠取得不动产权利的；3．人民法院、仲裁委员会

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抵押人不办理抵押登记有什么责任

未办理抵押登记抵押合同不生效。因此实践中对于未办理抵押登记的合同效力一般认定为无效。对于未办理抵押登记的抵押人的责任承担，应按照担保合同无效的规则予以处理，即依照法律的规定，根据抵押人、债权人、债务人的过错大小分担责任，由抵押人承担相应赔偿责任。一、质押与抵押的区别抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定；法律允许当事人约定的，可以协商解决。抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属

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一、抵押登记（一）办理地点：使（领）馆、境外人员或者机构的机动车到车辆管理所办理，其他机动车可以任选车管分所办理。（二）办理时限自受理之日起一个工作日内。（三）收费不收费。（四）提交的资料：1、《机动车抵押登记／质押申请表》；2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件、复印件；3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明原件和复印件（代理人为单位的，还需提交经办人身份证明原件和复印件），以及机动车所有人的书面委托；4、机动车登记证书；5、抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同副本原件。（五）不予办理抵押登记的情形：1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；2、机动车达到国家规定的强制报废标准的；3、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；4、机动车属于被盗抢的；5、属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的；6、其他不符合法律、行政法规规定的情形。二、注销抵押登记

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潍坊市不动产抵押登记如何办理

不动产抵押登记使用范围：在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。申请主体：抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。办理条件：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书。4主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；5抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。6下列情形还应当提交以下材料：（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；7法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。办理时间：15天办理地

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房产二次抵押贷款办理时应该注意什么

（一）借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。（二）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。（四）尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。一、用房产做二次抵押贷款银行会同意吗房产二次抵押贷款银行应该会同意的，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程：（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二

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动产抵押是指什么，动产抵押登记内容有什么？

一、动产抵押是指什么动产抵押也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。二、动产抵押登记内容有什么？动产抵押登记内容1．抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地；2．代理人名称（姓名）；3．被担保债权的种类和数额；4．担保的范围；5．债务人履行债务的期限；6．抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；7．抵押人、抵押权人签字或者盖章。动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。三、动产抵押生效要件有哪些动产抵押的生效要件有：1．动产抵押的，只要抵押合同成立就生效，但是未经登记，不得对抗善意第

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动产抵押登记要提交的资料，动产抵押登记流程是什么

一、动产抵押登记要提交的资料动产抵押登记要提交的资料：1主合同和抵押合同；2有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；3有关动产抵押物存放状况资料；4抵押合同双方当事人的营业执照；5双方代理人身份和权限证明文件；6需要提供的其他资料。二、动产抵押登记流程是什么动产抵押登记流程：1．抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料。2．抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理。3．材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期。4．整理材料，归档备查。三、动产抵押标的物动产抵押标的物：1．飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

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房屋抵押登记需要注意什么

1.当事人以法律规定的需要办理抵押登记的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。2.法律规定的办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。3.办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：(一)主合同和抵押合同;(二)抵押物的所有权或者使用权证书。办理流程(一)抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交

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