住宅用地是什么意思，住宅用地转商业用地的弊端-法师兄

住宅用地是什么意思，住宅用地转商业用地的弊端

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-27 23:02:43 87 人看过

一、住宅用地是什么意思

住宅用地的意思指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统的意义上的住宅用地，有两层意义：

1．住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2．供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

二、住宅用地转商业用地的弊端

住宅用地转商业用地的弊端包括以下几点：

1．使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；

2．交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1．5％；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3．按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4．日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

5．落户问题

无法迁入户口。

三、住宅用地年限有多少年

住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国民法典》：第十三章　宅基地使用权　　第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地所有权
城市住宅规划用地的意思是什么？

本文介绍了城镇住宅用地的定义和包括的类型，如城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地、农村宅基地等。同时，文章还指出城镇住宅地的年限，与工业用地、商业旅游娱乐用地、居住用地和教育文化科技卫生体育等用地的年限不同。城镇住宅用地是指用于供人们日常生活居住的房产区域（独立院落包括在内）。包括：城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。城镇住宅地的年限一般工业用地是50年，商业旅游娱乐用地是50年，居住地是70年，教育文化科技卫生体育等用地年限是50年。城镇住宅地的使用年限是多长？根据《中华人民共和国土地管理法》第二十二条规定，城镇住宅地的使用年限为70年。这一规定是为了保障城镇居民的居住权益，使得住宅用地的使用

2023-09-05

232人看过
工业厂房
工业用地能否转换为住宅用地？

一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售；且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。用工业用地建出租房屋可以吗工业用地只能用于工业开发，所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租的，否要承担相应的法律责任。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支

2023-07-06

270人看过
房地产开发
住宅用地是否可以从商业用地转变而来？

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的．要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的．按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年。商业用地征收土地税房地产商业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产商业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2％－4％，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、

2023-07-02

287人看过
房产评估
土地用途商住和住宅用地区别

一、土地用途商住和住宅用地区别1、用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。2、征收的费用不同如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。3、价值不同商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。二、什么是商用住地“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。三、不

2023-06-15

203人看过

建设用地
国家如何规范商业用地转为住宅用地

国家如何规定商业用地转为住宅用地？商业用地使用权最长年限为40年，住宅用地使用权最长年限为70年。如果你想把商业用地变成住宅用地，一定要交土地出让金。无法改变您房屋的土地使用性质的，工业用地的出让应当采取招标、拍卖、挂牌等方式进行。工业用地的原使用者、买受人不得自行买卖。改为商业用途的，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。商业用地使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最长使用年限，按照下列用途确定：一、居住用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业用地40年，旅游和娱乐业；（5）综合或其他土地利用50年。第一百四十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行

2023-05-31

397人看过
书面合同
商业用地与住宅用地的不同之处

1、产权年限不同虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、居住舒适度不同一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多。5、首付和贷款利率不同对于准备贷款买房的

2023-07-16

129人看过
房产证
住宅用地如何变更为商业用地

住宅用地变更为商业用地的方法如下：1.到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。2.写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。3.携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料,到小区所属的居委会盖章。4.到工商所注册,办理营业执照。一、小区开教育辅导班违法吗私开补习班是违法的。在职教师私自办理辅导班是不合法的。教育局明确规定，在职教师不能在假期私自对学生补课，也就是说不能暑假办补习班。根据《教育法》规定在职教师私自办理辅导班是不合法的。而且业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。从此条法律可以看出，如果把住宅类房屋变成经营性房屋需要取得相关业主同意，如果相关业主不同意则违法。二、办理居住

2023-03-13

159人看过
公租房
商业用地和住宅用地的补偿是怎样的

商业用地和住宅用地的补偿是：依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。一、公租房房子被拆怎么赔偿公租房因公共需要被征收的，作出该决定的政府部门会对房屋价值进行评估，按照评估结果支付被征收人房屋价值补偿费用，搬迁费、安置费、造成停产停业的赔偿费用，关于赔偿被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，征收部门会与被征收人进行协商，并签订补偿协议。二、河北省业企业拆迁补偿标准是多少一般情况下，河北省业企业拆迁补偿标准通常是：1、产权交换式补偿。交换式补偿通常包括：房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、装修补偿及家电设备移机补偿

2023-03-24

387人看过

银行贷款
商住用地住宅多少年

一、商住用地住宅多少年根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。二、商住用地贷款利率是多少1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。3、五年期限以上85折优惠后利率为6

2023-05-29

289人看过
土地管理
土地使用证上显示住宅用地50年什么意思

一、土地使用证上显示住宅用地50年什么意思土地使用证上显示住宅用地50年，指的是土地使用的权限是50年。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可

2023-06-16

488人看过
土地管理
住宅用地与工业用地的对比

最本质的区别为用途的不一样：（1）工业用地，是指用于独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地，主要用于生产；（2）住宅用地，是指用于住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等用地，主要用于人们的居住。城镇住宅用地是什么意思城镇住宅用地就是城镇住户的别墅用地、公寓用地、住宅用地等等，包括一类城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地。城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地，城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关

2023-07-06

201人看过
法律综合知识
宅基地转住宅用地如何办手续？

一、宅基地转住宅用地如何办手续？具体农村宅基地转让的必要程序为：1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意；2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；5、应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、农村宅基地转让的条件是什么？宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农

2024-02-04

467人看过

建设用地
工业用地如何改住宅用地？

正常情况将工业用地改为商业用地的步骤：1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见2、步骤：如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）。但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应第2页共3页策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断

2023-02-22

441人看过
建设用地
商业用地与住宅有什么不同

商业用地和住宅用地的区别：1、土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。6．续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。商业用地和住宅用地的土地出让金应该如何计算首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为七十年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再

2023-08-03

129人看过