商贷可以转为公积金贷款吗-法师兄

商贷可以转为公积金贷款吗

来源：互联网时间： 2023-03-19 10:42:59 309 人看过

商贷可以转为公积金贷款，按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。

一、公积金买房有什么好处

1．贷款享受低息，购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；

2．住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税，相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

3．限制少，选择余地较大，住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

4．公积金提前还款规定宽松，公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

二、转按揭可以从住房公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件；

（一）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

（二）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

（三）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

（四）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

（五）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

（六）未申请过住房公积金贷款的。

三、银行转住房公积金

住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者，转成住房公积金贷款据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额。

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