房东要求涨房租，续约租赁合同可否？-法师兄

房东要求涨房租，续约租赁合同可否？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 21:40:09 52 人看过

租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

房租合同到期怎么处理

一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：

（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

（三）续租。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

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一、门面租赁合同几年不涨房租租赁期限之内房东未经许可不得擅自提高商铺租金。如发生此类纠纷，首先应尝试进行和解或调解以达成合理解决方案。若当事人不愿意配合和解或者调解流程，或者经过努力无法达成满意的和解及调解结果，则可以依据租赁合同的规定，向上级仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院提起诉讼。值得注意的是，在租赁合同有效期间，除非得到租户的明确同意，否则房东无权单方面调整租金水平，如果因此原因导致合同提前终止，房东需要承担相应的违约责任。然而，当租赁合同期满之后，房东有权提出适当的租金上涨请求，而租户也有权利自主决定是否接受新的租金标准并继续续约，或者选择退出租赁关系。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条

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