凤台县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

《淮南市集体土地房屋权属登记管理办法（试行）》已经市政府第72次市长办公会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

二○○五年三月八日淮南市集体土地房屋权属登记管理办法（试行）

第一条为加强集体土地房屋权属登记管理，维护房屋所有权人的合法权益和正常的生产秩序，促进经济发展，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院令116号）、《安徽省村镇规划建设管理条例》、《安徽省城市房屋产权产籍管理办法》（省政府令103号），制定本办法。

第二条办法适用于本市集体土地上依法建设的各类房屋的权属登记。

第三条市房地产行政部门负责集体土地上房屋权属登记管理，颁发集体土地房屋权属证书。

第四条房屋权属登记分为：

（一）初始登记；

（二）转移登记；

（三）变更登记；

（四）他项权利登记；

（五）注销登记。

第五条集体土地房屋权属登记，按下列程序进行：

（一）登记申请。权利人（申请人）向登记机关申请；

（二）权属审核。登记机关对权利人（申请人）的申请进行审查核实，提出审核意见。

（三）公告。登记机关认为有必要公告的，应当进行公告。

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。经登记机关复核，房屋权属清楚，由登记机关向权利人（申请人）颁发《房屋所有权证》。

第六条新建房屋，申请人向登记机关申请初始登记时，应提交：

（一）集体土地使用证书；

（二）村镇建设工程规划许可证或批准建房有关证明；

（三）房屋竣工验收备案证明或自检报告；

（四）房屋建筑面积测绘报告；

（五）依法应提交的其他资料。

第七条因依法继承、受让或者抵押等原因致使房屋权利发生转移，应当申请转移登记。

申请转移登记，应提交：

（一）房屋权属证书；

（二）转让协议；

（三）集体土地使用证；

（四）乡（镇）土地管理部门出具同意转移的证明；

（五）依法应提交的其他证明；

第八条房屋权利人名称变更或面积等发生变化的，权利人应当申请变更登记。

申请变更登记的，权利人除提交房屋权利证书外，还应提交申请变更登记相关证明。

第九条集体土地上房屋设定抵押权，办理他项权利登记的，除应提交房屋权属证书、当事人签订的合同及有关证明外，还需具备下列条件：

（一）提交合同中应载明抵押物为集体土地上房屋；

（二）合同约定抵押权的实现方法；

（三）设定他项权利时，应有土地所有者或土地管理部门的书面同意；

（四）依法应提交的其他文件。

第十条因房屋灭失、他项权利终止等原因，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。申请注销登记，权利人应当提交房屋权属证书、他项权利证书、相关合同、协议、证明文件。

第十一条有下列情形之一的，登记机关应注销房屋权属证书：

（一）申报不实的；

（二）涂改、伪照房屋权属证书的；

（三）房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

（四）因登记机关工作人员失误，造成房屋权属登记不实的。

注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并告知当事人。

第十二条凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记应当在受理登记后30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；他项权利登记应当在受理登记后30日内核准登记，并颁发他项权利证书；注销登记应当在受理登记后15日内注销，并注销房屋权属证书.第十三条下列集体土地上房屋不予登记：

（一）违反规定建设的；

（二）室内净高不足2.2米的；

（三）墙体用非正规建筑材料维护而成，屋顶用塑料板、石棉瓦或其他临时遮盖物的；

（四）非农业户口购买集体土地上房屋的；

（五）权属有纠纷的；

（六）其他依法不应登记的。

第十四条凤台县、毛集实验区参照本办法执行。

第十五条本办法自发布之日起施行。