二手房过户费计算方法为以下税费总额:首先需要缴纳契税,如果面积在90平米以下并且是第一套房的税率为1%,面积在144平米以上的税率为3%,其次需要缴纳印花税,税率为房屋总价的0.05%;第三需要缴纳交易费,按房屋面积计算,每平方米3元;第四需要缴纳测绘费,具体需要视各区规定而定;第五需要缴纳权属登记费及取证费,一般情况在200元以下,具体需要查询当地规定。在以上五种税费中,卖房人应缴纳的包括:1、印花税;2、交易费;3、营业税:如果房产证未满5年的,金额为差价*5.5%;4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房产证满5年并且是住房的可以免予征收。
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定:
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
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二手房过户税费计算方法江苏在线咨询 2022-03-21二手房过户税费计算方法如下。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额
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二手房过户费用计算北京在线咨询 2022-03-08二手房过户费用计算 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年
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二手房过户费计算过户费用怎么算福建在线咨询 2021-11-291、营业税(由买方支付):该营业税由城市维护建设税、费用附加人、地方附加人和销售营业税组成,征收税率为5、6%。个人购买2年以上(含2年)普通住宅出售的,免征二手住宅转让营业税。2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1、5%、3%)一般个人住房转让的个人所得税核定征收率标准为普通住房房价1%付款,非普通住房或非住宅房地产由房价1、5%缴纳。对个人
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北京二手房过户费用计算方式海南在线咨询 2021-03-171、营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征营业税。 2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房