出租公产房应注意哪些事项?出租公产房要交税吗-法师兄

出租公产房应注意哪些事项?出租公产房要交税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 19:00:15 369 人看过

1.各种所有制房屋出租时，其房屋必须权属清楚。

2.租赁双方应签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租赁用途、租赁标准、修缮责任，以及双方的权利、义务和违约责任。

3.房屋租赁实行登记备案制度，除国家直管公房及单位自管房的住宅租赁(不含转租或变更使用性质的租赁)外，其余房屋的出租必须申请办理《房屋租赁登记证》，并按规定交纳有关税费。

4.申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件：

(1)房屋租赁合同;

(2)房屋所有权证件，临时建筑的应有《临时建筑许可证》;

(3)共有房屋出租应有共有人同意出租赁证;(4)已抵押房屋出租，应有抵押人同意出租赁证;

(5)租赁双方的居民身份证或法人资格证书，委托代理的须提交授权委托书;

(6)计划生育查验证明;

7)当地房管部门认为需要交验的其他相关证件。

5.《房屋租赁登记证》每年交验一次，由租赁双方向原发证机构办理。

出租公产房要交税吗

公产房出租是需要交税的;

所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种:

第一种是直管公有住房;国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由房地产管理部门直接管理出租，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产;指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。

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