买房子要交哪些税?买房后所需交纳的费?-法师兄

买房子要交哪些税?买房后所需交纳的费?

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 09:41:23 439 人看过

一、买房所需缴纳的税

1、契税：房款总金额的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a、抵押登记费：80元/户

b、权证印花税：5元/户

c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

二、买房后所需交纳的费

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

1、大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：

不含电梯：总房款×2%

含电梯：总房款×3%

部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

2、物业管理费：从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3、权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

三、如果买的是二手房

如果买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。

1、买家

契税：成交总价×1.5%

合同印花税：成交总价×0.05%

转移登记费：定额80元

交易手续费：3元×建筑面积

国土证工本费：定额80元

2、卖家

交易手续费：3元×建筑面积

合同印花税：成交总价×0.05%

营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。

个人所得税：交纳总价1%

土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定

转移登记费：80元/套

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