取得国有土地使用费:包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。
1、土地使用权出让金
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。
2、城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
3、拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。
土地使用权取得的费用是土地获得者向国家的土地管理部门交纳的使用费,比如说通过出让的这种方式获得的土地证就需要交土地出让金,有时国有土地资源分配采取的都是竞价拍卖的方式,还有就是办理土地使用证的过程当中还要缴纳部分的税费,这都是因为要使用土地资源而产生的相关代价。
目前土地使用费主要包括农用土地征用费和取得国有土地使用费两种:
1.取得国有土地使用费。
包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。
(1)土地使用权出让金
土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
1、协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地;
2、招标方式适用于一般工程建设用地;
3、公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
(2)城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
(3)拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。
2.农用土地征用费。
由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成,并按被征用土地的原用途给予补偿。
(1)土地补偿费。征用耕地的补偿标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍。
(2)青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准,由省、自治区、直辖市人民政府制定。
(3)安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的,每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4~6倍,耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%~4%幅度内提取。
(5)征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费,搬迁运输费,企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费,拆迁管理费等。
(6)征用城市郊区的草地,用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。
土地使用费有很多部分组成,大家只要弄清楚土地使用费都包括哪些内容,自然而然也就清楚土地使用费不包括哪些内容了。如果大家对于土地使用费不包括哪些内容这一问题内心尚存疑问的话,建议大家可以选择咨询专业的律师,来解决自己内心对于土地使用费的疑问。
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国有土地使用权包括哪些权利广西在线咨询 2023-05-26一、国有土地使用权包括哪些权利 依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。 国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式
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国有土地使用权转让费一般包括哪些费用?江苏在线咨询 2022-11-111、国有土地使用权转让费包括契税、个税和营业税,土地证过户,划拨土地的需补交出让金,先要评估,多了评估费,交出让金的同时还需交契税和印花税,分别为出让金总额的百分之三和万分之五。 2、土地使用权出让:指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者。 3、土地使用权转让:指土地使用者将土地使用权再转移的行为,可以使用出售、交换、赠与的方式。 4、土地使用权出租:指土地使用者作为出租
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国有土地使用权取得方式有哪些广东在线咨询 2022-02-02建议您详细叙述案情,以便为您清晰明了的解说。国有土地使用权取得方式分为:有偿取得和行政划拨,其中有偿取得方式有: 1)国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围 2)国有土地租赁。 3)国有土地使用权作价出资或者入股。 4)国有划拨土。是指原属城市国有土地,国家应建设需要,无偿划拨给建设单位使用的土地,非经营性用地,目前采用行政划拨方式。
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国有土地使用权有哪些取得方式江西在线咨询 2023-02-16国有土地取得的方式主要有:出让、划拨、转让。土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。