付了房款没办过户可以,买卖合同有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。没办过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一、未过户房产买卖合同是否有效
未过户房产买卖合同有效。法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。根据该规定,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
二、一房二卖的法律后果及处理原则有哪些
一房二卖的法律后果如下:导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖的处理方式:在合同都具有效力的情况下,办理了房屋过户手续的,就有此房屋的拥有权。
三、房屋买卖合同一方去世怎么办
关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款,但由于尚未办理过户登记,该房屋的所有权并没有发生转移,买受人只享有合同债权。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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给了首付款就可以办理过户吗黑龙江在线咨询 2022-11-01一般来说要看合同中规定的过户时间,基本上都是卖方收到全部房款以后,如已经付完首付,办完贷款的时间应不会很久,而且卖方为了保证交易的安全一般都会坚持收到房款后才办过户。如果卖方、买方、中介协商同意交完首付后过户也可以。
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只付首付的房子可以过户吗还是全款付清了才能过户吉林省在线咨询 2022-10-23结婚证复印件;个人学历学位复印件;房屋买卖合同原件,户口本不同的地区规定是不同的;你的首付款证明,首付可以过户,前提是房子要按揭;你所申请贷款银行的活期存折账号,就是你以房产证为抵押向银行贷款;个人收入证明原件,或者税单;公积金账号。在没有还清贷款前房产证由银行保管。如果该房屋有抵押没有解除是不能过户的;如果该房屋有纠纷不能过户;如果该房屋被法院查封不能过户。房屋按揭贷款手续条件:主参贷人身份证;
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买房过不了户, 可以退首付吗河北在线咨询 2022-01-29你这种情况明显就是房地产开放商的产权存在问题,可能是查封或者税费问题。如果合同中有明确约定时间,你可以根据合同约定办理。如果没有,你要求限期办理。在此过程中一定要处理好证据的收集和整理,已经缺失证据的留存和补充。因为你的任何行为不仅是你的证据,也是对方的证据。必要时,由律师发送律师函,表达你的意愿。