自行转租的法律后果-法师兄

自行转租的法律后果

来源：互联网时间： 2023-04-03 12:50:07 74 人看过

自行转租的法律后果有：出租人不同意转租商铺的，次承租人必须立即归还占用的房屋；自行转租房租包含的内容以及终止合约的条款效力不明确，可能产生一系列纠纷。

一、房子转租的注意事项包括哪些

房屋转租应注意以下问题：

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。具体表现形式可以是房屋租赁合同明确规定承租人可以转租房屋。房屋租赁合同不明确的，承租人必须在转租房屋前书面征得出租人同意，或者与出租人协商签订补充合同，同意承租人转租房屋；

2、拖欠租金并擅自在租赁房屋内建造的，不得转租；

3、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为以原租赁行为为基础，受其约束。

二、商铺租赁合同有哪些陷阱

商铺租赁合同的签订通常存在以下陷阱：

1、出租人是否允许承租人转租；

2、房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权；

3、租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途；

4、租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修。

三、租房子转租的注意事项有哪些

房屋转租必须符合一定的条件：

(1)房屋转租，应当订立转租合同。

(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

廉租房
廉租房转租的后果

廉租房转租获利将被收回，并且需要给予罚款，在我国，廉租房只租不售，因此，承租人只是在租赁期内有一定的使用权，而没有任何权利转让房屋。对于廉租房转租的，将收回房屋，并且需要给予一定罚款。对国家机关工作人员在廉租住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，要依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的，要移送司法机关处理。如果出现将承租的廉租房转借、转租、擅自改变房屋用途、连续6个月以上未在廉租房内居住的行为，将收回廉租住房，或者停止发放租房补贴。不如实申报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房保障的，将责令其退还租房补贴，或者退出廉租住房，并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额。5年内不得再申请廉租住房保障。一、保障性住房的分类保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完

2023-06-29

242人看过
法律综合知识
租赁期内私自转租有哪些后果

租赁期内私自转租的后果：1、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同；2、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。租赁合同可以私自转租吗承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租赁物是不可以私自转租的，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给

2023-07-25

420人看过
公租房
公租房转租的合法性及后果

公租房租给别人的后果。公共租赁住房是指，由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的，城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工，和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。具体后果如下：1、违规违约的承租户不仅会被退租，其行为还将记入信用档案，5年内不得申请公租房；2、公租房出租了会罚款，一般会被处以1000元以下罚款。有违法所得的，还会被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。公租房是装修好的吗，公租房如何申请公租房都是装修好的住房，是直接可以入住的。以深圳公租房为例，申请流程如下：1．符合深圳公租房申请条件的申请人可以登录市租赁中心网站。市租赁中心全称深圳公租房申请，先注册用户，使用本人真实信息注册。需要填写身份证号码，并使用手机获得验证码。注册完成后登陆，在主页面找到公共租赁租房轮候申报系统，点击进入系统。2．在系统中填写《深圳市公共租赁租房轮候申请表》

2023-07-04

115人看过
优先购买权
先抵后租法律后果

属抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。一、同一房屋先出租后抵押怎么办依据《民法典》的规定，房屋出租在前抵押在外的，抵押行为不影响房屋租赁合同的效力，承租人的利益是受保护的。我国《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变

2023-04-02

461人看过

法律综合知识
租客转租房屋需要承担什么法律后果？

租客自行转租房屋需要承担的法律后果是：在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。次承租人可以要求承租人承担违约赔偿责任，次承租人对租赁物造成损失的应由承租人赔偿损失。房子被租客转租怎么样办房子被租客转租，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向你的租户索赔。已签订房屋租赁合同的，房东有权终止合同。如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物

2023-08-10

93人看过
代理
法律责任转由代理行为承担的法律后果

第三人不履行债务或履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。第三人代为履行的法律地位，其因不属合同当事人，实体法亦无规范其法律效果，故其亦不应成为诉讼中的第三人。须债权人的债权已届履行期，且向第三人请求履行，而第三人的履行应是无条件的。合同代为履行的法律特征（一）第三人即非缔约当事人，世非合同当事人，无需参与合同的订立或在该合同上签字或盖章。只需第三人单方表示其愿意代替债务人清偿债务，或者与债务人达成代替其清偿情务的协议即可产生效力。（二）合而当事人的约定对第三人不具有拘束力，第三人可以同意履行，也可以拒绝履行。故在此意义上讲，第三人仅为履行主体而非义务主体，对于合同的债权人而言，他只能将第三人作为债务履行的辅助人而不能作为合同的当事人对待，当第三人拒绝履行时，由合同债务人负责履行。（三）第三人虽非合同当事人，不承担不履行或不适当履行的违约责任。但是，如果第三人的不适当履行出于

2023-07-13

445人看过
违约金
承租人未经出租人同意转租的法律后果是什么

承租人未经出租人同意转租的法律后果是：转租合同不具备法律效力，出租人可以依法解除。次承租人可以要求承租人承担违约赔偿责任，次承租人对租赁物造成损失的应由承租人赔偿损失。一、房屋转租合同怎么认定房屋转租合同的认定如下：经房东同意，转租协议有效，否则房东有权解除租赁合同；出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道但未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房需要告知房东转租需要告知房东。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-06-28

179人看过
合同无效
租客私自装修租房会带来什么法律后果

一、租客私自装修租房会带来什么法律后果1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有;(2)不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：(1)出租人同意利用的，可折价归出租人所有;(2)不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、租赁期间届满时，装饰装修如何处理1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求

2023-05-25

431人看过

损害赔偿
租客自行转租

1、转租人与次承租人之间的租赁合同具有债权效力，因此租赁合同可以有效。转租人有义务使次承租人获得使用租赁财产和收益权利。由于转租人不能使次承租人获得使用和收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，由于承租人转租为严重违约，出租人有权终止合同，并要求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不受承租人转租的影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能与出租人对抗。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接要求次承租人返还租赁物。租客自行转租房屋需要承担什么法律后果发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同会因此而同时终止。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将

2023-08-18

304人看过
优先购买权
二房东擅自转租有什么后果

1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权；2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定；3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。一、二房东的合同是有效的吗二房东的合同是有效的。在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者双方签订房屋租赁合同后，承租人与次承租人签订的房屋租赁合同有效，但租赁期限不得超过承租人和出租人的租赁合同期限。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋的，出租人有权要求终止与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认承租人与次承租人之间的租赁合同无效。二、租赁合同违约责任包括什么情形租赁合同违约责任如下：1、出租人违约责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿；（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按合同规定维修，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造

2023-03-20

153人看过
房屋转租
转租房屋的法律规定：如何进行合法的转租？

不能转租的房屋：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房；（4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件：（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。房屋转租的风险风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理

2023-08-09

102人看过
仲裁机构
法律允许承租人擅自转租吗

不可以擅自转租。我国《民法典》规定，承租人转租租赁物的必须经过出租人的同意；否则出租人可以与承租人解除租赁合同，转租行为会被认定无效，承租人还需要配成次承租人的损失。一、这份店铺转让合同是否需要房东自己签字店铺转让合同不需要房东签字，但是必须取得房东的同意。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租房房东不是房主怎么办租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，可以

2023-04-01

102人看过

刑事自诉
刑事自诉撤诉的法律后果

刑事自诉案件的撤诉后果在刑事自诉案件中，自诉人好不容易立上案，由于各种复杂原因而无奈撤诉的现象很多。对于自诉人而言，就要弄清撤诉的法律后果，这样才能知道在什么条件下撤诉，怎样去撤诉，在无奈中做到撤诉有利。对于自诉案件，人民法院经审查有下列情形之一的，应当说服自诉人撤回起诉，或者裁定驳回起诉：(一)不符合本解释第一百八十六条规定的条件的;(二)证据不充分的;(三)犯罪已过追诉时效期限的;(四)被告人死亡的;(五)被告人下落不明的;(六)除因证据不足而撤诉的以外，自诉人撤诉后，就同一事实又告诉的;(七)经人民法院调解结案后，自诉人反悔，就同一事实再行告诉的。上述规定的第六项规定：除因证据不足而撤诉的以外，自诉人撤诉后，就同一事实又告诉的，要裁定驳回起诉。也就是说自诉案件撤诉后，一般情况下不能再起诉了，只有一种情况下的撤诉才可以再起诉，这就是因证据不足的撤诉。在实务中常见的撤诉是因被告人下落不明

2023-02-22

494人看过
施工合同纠纷
非法转包的法律后果谁承担

对非法转包导致建设工程施工合同无效的处理，应区分两种情况：1、转包的建设工程经竣工验收合格的，发包人在欠付的工程款内对实际施工人承担责任。我国《民法典》第157条规定了无效合同的处理原则：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。但建设施工合同的特殊性决定了合同无效后不能适用“恢复原状”的返还原则。为此，最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条明确规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”；第二十六条规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利的……发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”因此，只要建筑

2023-08-16

195人看过