一、征收设施农用地应当办理农用地转用审批手续
近年来,为适应现代农业发展需要,促进设施农业健康有序发展,相关部门积极出台措施,保障农村养殖等设施农业发展用地需求。根据国土资源部、农业部联合下发的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定,规模化养殖中的畜禽舍等生产设施用地,以及附属设施用地、配套设施用地等设施农用地,直接用于或者服务于农业生产,其性质属于农用地,按农用地管理,不需要办理农用地转用审批手续。因此,虽然张某兴建养猪场搭建养殖畜禽舍在行为性质上属于建设行为,但是因为这些建筑物、构筑物服务于农业生产,依然按照农用地进行管理。
同时,为防止地方以占用设施农用地为名,从事非农建设,规避占补平衡责任,国土资源部、农业部下发的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》也明确规定“非农建设占用设施农用地的,应依法办理农用地转用审批手续,农业设施兴建之前为耕地的,非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。”因此,征收设施农用地的,虽然其上存在相关建筑设施,但是不能以集体建设用地进行补偿,而是应当结合土地利用年度变更调查认定的情况进行补偿。土地补偿费和安置补助费的标准,应当按照当地政府公布的区片综合地价或者统一年产值标准等进行补偿。对于土地使用合同无法继续履行的相关损失,张某和村委会应当根据合同约定的有关内容进行协商处理。
二、地上附属设施应当给予合理补偿
养殖场的畜禽舍作为地上附着物,征收时应当给予合理补偿。《土地管理法》第47条规定,“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定”。因此,地上附着物的具体补偿标准应当遵照当地政府或者国土资源主管部门的有关规定来执行。对于非住宅房屋拆迁,各地普遍按照重置价格进行补偿,在具体标准制定上,考虑养殖畜禽舍的建筑结构等因素具体确定。此外,一些地方也出台办法,对当事人的营业损失补偿进行了规定,很好地维护了养殖经营者的合法权益。例如:《北京市建设征地补偿安置办法》规定,“拆迁非住宅房屋和其他建筑物、构筑物的,按照重置成新价格予以补偿”“拆迁经营性用房造成停产停业经济损失的,应当按照规定给予一次性停产停业补助费”等。
征收王某养猪场的管理部门必须依法办理农用地转用审批手续,按照管理部门认定的地类进行征收补偿,涉及占用耕地的,应当履行耕地占补平衡义务。对于养殖场地上设施的补偿,应当按照当地具体规定执行,通过执行指导价、协商、评估等方式,给予重置价补偿和停产停业损失补偿等相关补偿,充分保护养殖户的合法财产权益。
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2020农村养殖场征收补偿金标准黑龙江在线咨询 2023-08-10农村养殖场征收补偿没有具体的标准,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
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养殖场被征收, 政府有权利在农村给养殖户补偿吗北京在线咨询 2022-02-02有权利,涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低
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村民应如何分配农村土地征用补偿款,农民应该如何分配征地补偿款?新疆在线咨询 2022-02-05根据法律规定及实际情况,当前土地补偿费的支付有三种情形:以村民小组为集体土地经营管理单位时,可由村民小组组织分配;以村民委员会为集体土地经营管理单位时,可由村民委员会组织分配;如经村民会议或村民代表会议讨论决定后,将分配方案提交征地单位的,征地单位也可根据该方案直接将土地补偿费支付给村民。而安置补助费的发放一般是根据法律规定,只能由征地单位直接支付给村民。 根据《土地管理法》第四十七条的规定,征用
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农村房屋征收应如何补偿房屋征收和农用地河南在线咨询 2022-08-28一、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目: 1、费; 2、房屋补偿费及装修费; 3、安置费和搬迁费; 4、困难补助和奖励; 5、房屋内各项家电移机补偿; 6、非住宅房屋营运损失补偿等。二、农