物业管理条例规定业主要履行什么义务-法师兄

物业管理条例规定业主要履行什么义务

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:00:08 301 人看过

一、物业管理条例规定业主要履行什么义务

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、物业管理条例规定业享有什么权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

三、开业主大会需要多少业主参加

《物业管理条例》第12条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

按照我国法律的规定，召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式，但是，不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
《物业管理条例》赋予业主的权益与义务分别有哪些

《物业管理条例》第十二条第二款充分体现了业主的权益，规定业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案这些重大事项的决定，必须经过全体业主所持投票权2/3以上通过。这也跟《广东省物业管理条例》的1/2有所区别；第三款则体现了业主的义务，规定业主大会的决定对全体业主具有约束力。第十七条规定了业主公约应该约定的内容，其中加入了对违反公约应当承担的责任等事项，并规定对全体业主都具有约束力。第二十三条第二款规定物业买受人（即未来的业主）在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。第四十一条提出业主和物业管理企业要按照有关规定在物业服务合同中约定物业服务收费办法。第四十二条规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，且对约定由物业使用人交纳的情况负连带交纳责任。这与《广东省物业管理条例》中牵涉物业综合验收的必要条件

2023-06-05

491人看过
业主
物业管理中业主的权益与业主的义务

一、物业管理中业主的权益与业主的义务1、业主的权利：（1）专有部分的所有权（2）共有权（3）共同管理权2、业主的义务：（1）不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务（2）为相邻业主提供维修便利的义务（3）对共有部位和共有物承担的义务（4）不非法占有的义务（5）不非法加害的义务（6）分摊管理费用的义务（7）业主不得以不享有权利而不履行义务。二、业主大会根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定：1、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。2、业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。三、首次业主大会所需文件资料物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位

2023-04-20

113人看过
业主大会
物业管理条例释义第十八条：业主大会议事规则的内容

第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。【释义】本条规定了业主大会议事规则的内容。业主大会是全体业主组成的维护业主利益的机构，业主委员会则是业主大会的执行机构。关于业主大会的职责以及业主大会会议，条例在第11条以及第12条到14条作了规定。但是如果要让业主大会顺利运转，还需要业主大会议事规则作出进一步的详细规定。同时业主大会作为业主自己组织起来行使财产权的机构，其内部的运作机制也自然应当由其自己作出决定。业主委员会作为业主大会的执行机构，它负责履行业主大会赋予的职责，业主大会议事规则自然可以就其组成等作出决议。条例尊重业主自我管理的权利，业主大会的议事规则就上述这些事项作出规定后，就可以避免缺乏可资适用的规则。业主大会的议事方式：业主大会是会议性质的决策机构。因此，业主大会的基本议事形式是召开会议，以讨论议案

2023-06-05

408人看过
房地产开发
物业管理条例规定如何解决物业纠纷

一、物业管理条例规定如何解决物业纠纷1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定；3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。二、物业纠纷类型1、侵害类纠纷此类纠纷是物业管理企业对别人造成侵害而引起的，造成侵害的主体是物业管理企业，侵害的客体是物业管理企业以外的其他利益集团或个人。主要包括：物业服务企业巧立名目进行不规范涨价、不合理收费；在维护物业管理区域内的公共部位、专用部位、附属设施、公共环境卫生、交通与车辆停放秩序、日常安全防范等服务中未尽其应尽的注意义务，因物业管理企业的不作为

2023-04-12

269人看过

业主委员会
物业管理条例成立业主委员会条件

一、物业管理条例成立业主委员会条件物业管理条例成立业主委员会条件如下：1.入住率达到50%以上的;2.首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3.首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。二、业主委员会有哪些特点1.业主委员会应由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。因此，业主委员会也应由业主大会来选举产生，反映绝大多数业主的意愿。2.业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理。3.业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的常设机构、执行机构，应该向业主大会负责，即应向全体业主负责。4.业主委员会应经房地产行政主管部门登记。对业主委员会进行登记和专门的行政管理是物业区域中业主自治管理制度化的典型表现。三、

2023-06-19

353人看过
业主
物业服务企业没有履行物业管理职责，业主可以拒交物业费吗

案情叙述金某家的烟道堵了多年，开发单位曾派人维修，但没有修好。金某只好安了两个大鼓风机排烟。2004年12月末，物业公司向其收取物业管理费，金某以烟道堵了没有修好为由拒不交费。物业公司因此起诉，诉讼中物业公司提供了一份与开发单位签订的《接交物业协议》，协议无烟道的规定，物业公司据此认为烟道维修不属于物业公司义务，金某应交纳两年的物业管理费并承担诉讼费用。法院判决法院审理后认为：我国《物业管理条例》规定物业服务、管理包括共用设施设备的日常维修、养护。烟道属共用设施，物业公司应负有维修义务，只收费不维修有失公平，物业公司与开发单位的交接协议虽没有烟道的规定，但法规已明确物业公司负责共用设施的维修、养护，因此，物业公司应当减收部分物业管理费。最终法院作出判决，金某部分交纳物业管理费。杨晓刚律师提示根据业主与物业公司签订《物业服务协议》后，双方均应当按照协议履行义务，如物业公司提供服务严重不符合协

2023-06-10

414人看过
业主
物业管理业主的违规行为

物业管理是业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理业主的违规行为有哪些：(一)擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的;(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及有其他危及房屋安全行为的;(三)私搭乱建，乱停放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。房地产产权人或使用人违反规定，有以上行为的，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失：违规装修物管可禁止工人入内业主违规装修，物管到底有多大权力干涉?南京市物管办有关人士在解读新出台的《业主临时公约》时表示，此次公约明确规定，业主违反约定装饰装修的，物业管理企业可以采取禁止施工人员进入本物业

2023-04-22

235人看过
业主
物业管理条例释义第三十四条

第三十四条一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。【释义】本条规定了单个物业管理区域中物业管理企业的惟一性。一个物业管理区域，一般而言应该是一个由原设计构成的自然街坊或封闭小区。《条例》第九条规定了物业管理区域的划分，并且规定一个物业管理区域成立一个业主大会。本条进一步明确要求在单个物业管理区域内只允许一家物业管理企业从事物业管理。不难想象，如果有一家以上的物业管理企业同时在同一物业管理区域内提供物业服务，那么不仅不可避免的会发生一定的冲突而且事实上也没有此必要。当然，一家物业管理企业可以同时对于不同的物业管理区域实施物业管理。

2023-06-10

146人看过

业主
业主转让或者出租物业需履行的义务

业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主转让物业的，应当与物业服务企业、专业性服务企业结清相关费用。业主义务行使专有部分所有权时应承担的义务不得损害他人专有部位。不得损害共有部位的义务。为相邻业主提供维修便利的义务。对共有部位和共有物承担的义务不非法占有的义务不非法加害的义务分摊管理费用的义务业主不得以不享有权利而不履行义务。共同管理的义务(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

2023-06-05

253人看过
房地产开发
物业管理条例规定可拒交物业费的情形

一、物业管理条例规定可拒交物业费的情形《在最新的《物业管理条例》中，业主在以下8种情况可以拒缴物业管理费：1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。新《条例》新增规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服

2023-04-12

471人看过
业主
物业管理公约与业主管理委员规则示例

以下所列的示范文本，为深圳市住宅局1996年11月所制订的业主公约与业主管理委员会规则。其具有较完善的内容、较强的操作性。现将其介绍如下，供广大读者参考。(一)业主公约示例业主公约(示范文本)为加强、(以下行称本物业)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主委员会委员应当符合下列条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；(2)遵守国家有关法律、法规；(3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；(5)具有一定组织能力；(6)具备必要的工作时间。业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的；(2)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的；(3)因疾病等原因丧失

2023-06-24

121人看过
业主
出租屋业主主要履行哪些义务

在居住证的实施中出租屋业主有哪些义务?出租屋业主主要履行如下义务：一是为非深圳市户籍人员提供居住条件的，应当在3日内督促居住人员按规定办理居住登记;居住满7日仍未办理居住登记的，应当向受理机构报告居住人员的情况。二是不得将房屋出租、转租给未取得《深圳市居住证》的非深圳户籍人员长期承租，但60周岁以上在深圳市居住的人员除外。三是短期出租屋业主应当在每月的月底将租住人员信息报送流动人口与出租屋综合管理机构。四是年满16周岁未满60周岁的人员，居住满30日仍未申办居住证的，为其提供居住条件的房屋所有人或承租人应当报告公安机关，并不得继续为其提供居住条件。承租人继续为其提供居住条件的。出租屋业主或者出租屋管理人，转租人不得继续将房屋出租、转租给承租人。

2023-05-09

300人看过

业主
物业管理中业主应该承担哪些义务？

国家规定业主在物业管理中要履行下列义务：遵守管理规约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。业主在物业管理中有什么权利1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。3、共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：（1）按照物业服务合

2023-06-30

421人看过
调解委员会
解聘物业服务人规定是什么,物业管理规定是什么?

一、解聘物业服务人规定是什么解聘物业服务人规定是需要提前90天的时间之内通知物业服务公司。1、业主与物业管理公司协商解决。根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。二、物业管理规定是什么建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应

2023-06-21

146人看过