农村房屋继承过户手续和费用是怎样的-法师兄

农村房屋继承过户手续和费用是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-27 15:52:25 102 人看过

(一)农村房屋继承过户流程是什么

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

(二)房屋过户费用

1、继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、赠与主要费用：个税契税公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

一、继承公证怎么办理

继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：

①继承人的死亡证明；

②被继承人房屋产权证明或其他凭证；

③被继承人生前所立遗嘱；

④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；

⑤继承人身份证。

其他情况：

经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋继承相关文章

房产赠与
房产赠与、继承过户的手续和费用计算

房屋赠与的转移登记(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《即墨市房屋权属登记条例》(二)办事须知因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、即墨市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。(三)办事时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。(四)税费标准1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2%交纳。2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或

2023-06-05

282人看过
房屋继承
民法典中农村房屋继承过户手续需多长时间

依据《不动产登记暂行条例》的规定，农村房屋继承办理过户登记的，不动产登记部门要在30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。农村房屋继承过户手续费多少钱（一）流程1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房

2023-08-17

251人看过
遗嘱继承
城镇户口的人能否继承农村房屋，农村房屋怎么继承

城镇户口的人能继承农村房屋，农村房屋继承与其他财产继承一样，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承顺序继承。宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。一、出嫁的女儿孩子一定要继承土地和宅基地吗根据最新规定，出嫁的女儿可以继承父母的土地和宅基地。1、农村宅基地使用权可以进行继承。2、不只是农村户籍的子女可以继承，具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。3、宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。二、老人去世了宅基地归谁老人去世后宅基地不可以作为财产继承，农村的宅基地属于村集体所有。但是宅基地上的房屋是可以作为财产继承的，根据“地随房走”的原则，拥有继承权的儿女、配偶、死者的父母或者遗嘱遗赠规定的人依法拥有农村房屋的所有权。三、非农户口子女能否继承父母遗产子女继

2023-03-26

308人看过
房屋继承
最新农村房屋继承过户需知

房屋继承过户费用和手续主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。房屋继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明。3、继承人的身份证明。4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。农村房屋继承过户手续办理流程农村房屋继承过户手续办理流程如

2023-07-02

488人看过

农村宅基地
农村宅基地有继承权吗？继承的过户手续是什么

一、农村宅基地可以继承吗《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。二、农村房产继承过户手续1

2023-02-14

231人看过
遗嘱继承
子女通过遗嘱继承房屋怎样办过户手续

一、子女通过遗嘱继承房屋怎样办过户手续?1、先办理被继承人的死亡证明，到被继承人户籍所在地的派出所办死亡证明。2、拿到死亡证明后，携带死亡证明，房产证遗嘱，身份证等材料到房管局办理过户。二、房产遗嘱的基本内容有哪些?1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范)3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件;代书人的

2023-04-16

485人看过
房屋继承
房屋产权继承过户的费用跟手续都有哪呢？

办理继承房产过户有一些费用产生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房产继承过户税费。因为在大部分情况下房屋继承过户需要缴纳的税费通常都比较高，所以很多很多人都会选择在世的时候通过买卖进行房产过户，这样可以节约不少的费用。继承人身份确认对于房屋继承过户非常重要，有多少个继承人会直接影响继承财产的份额如何分配及继承的手续，以下就是办理继承房产过户需要的步骤及费用。办理房产继承过户的步骤如下：一、到被继承人户籍所在地点派出所注销户籍、办理死亡证明二、到市公证处办理继承权公证，房产继承分2种：遗嘱继承、法定继承。有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立的遗嘱（已办理公证）三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税费房屋继承过户，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法

2023-03-03

488人看过
遗产继承
继承过户手续流程有哪些，房屋遗产继承过户的税费有哪些

一、继承过户手续流程有哪些继承过户手续流程有：1.准备登记材料。2.书面申请。3.登记机构进行初步审核。4.缴纳各种税费。包括5%的营业税(若房产证超过五年则免征)、7%的城市建设维护税、3%的附加教育费、0.05%的印花税、土地增值税(普通住宅免征)、继承权公证费、房产所有权登记费、房产证贴花费、测绘费、0.5%的评估费。5.出具受理通知书。6.领取房产证。二、房屋遗产继承过户的税费有哪些房屋遗产继承过户的税费有：1.房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2.契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。三、房产继承和赠与有何区别房产继承和赠与有以下区别：1.时间的区别遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房

2023-06-08

405人看过

结婚证
二手房屋过户的费用和手续全面解析

出卖人：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。出卖人夫妻必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买受人：身份证、户口簿和当事人本人到当地房屋产权登记部门签字。过户费为：契税；首次购买九十平方米以下，按百分之一收取。九十到一百四平方米的，按房价的百分之一点五缴纳；一百四十平方米以上的，按房价的百分之三缴纳。营业税：取得房屋产权满五年的，按房价的百分之五点五缴纳。二手房屋过户费主要有哪些1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不

2023-06-30

114人看过
结婚证
房屋过户手续和费用一一揭秘

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下（1）契税；（2）营业税：（3）土地增值税；（4）所得税；（5）房屋交易手续费；（6）房屋产权登记费：（7）房屋评估费。房屋过户所需费用1、公证费：按房价2％缴纳（可以根据实际需要选择是否要进行公证）；2、评估费：按房价0．5％缴纳（参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察）；3、印花税：按房屋评估价的0．05％缴纳（遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收）；4、土地增值税：按房价1％缴纳；5、房屋产权登记费：100元。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古

2023-07-06

83人看过
房产交易
农村房子如何过户手续，农村房子过户需

一、农村房子如何过户手续农村房子具体的过户手续如下：1.去乡镇国土所提出申请；2.提交相关材料；3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4.实地进行勘丈、调查、公告；5.报国土局审核，注册登记；6.发证。当购买的农村房子有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。二、农村房子过户需要的材料农村房子过户时，申请人需要提交的材料有：1.转移登记申请书2.原房屋所有权证(原件)；3.房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)；4.契税完税证或减免税凭证；5.其他必要材料。三、农村房子过户手续需要几天农村房子过户手续需要7天到45天不等。一般来说，有以下几个时间节点。1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2.到房产交易中心。将

2023-06-22

492人看过
遗产继承
房屋遗产继承过户手续和所需材料是哪些

房屋遗产继承过户手续和所需材料?继承人房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。房屋遗产继承过户所需材料1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明;3、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算

2023-05-05

109人看过

继承人
农村房屋过户是否需要缴纳过户费用？

乡下的房子过户要过户费。过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用，房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。家庭成员之间房产过户是继承过户，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。房子过户费怎么算2022房子过户费的计算如下：1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。2、按照房屋继承办理过户：过户费包括契税、印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继承权公证费。契税，区分法定继承人或非法定继承人，法定继承人继承房屋过户时免征契税，而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。3、按照房屋赠与办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权

2023-07-15

114人看过
继承人
继承手续对农村房屋确权是否有影响？

农村房屋确权还要办理继承，农村房产确权后可以继承，宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的，而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。农村房屋确权以后能否过户农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份

2023-07-05

437人看过