上海市房屋租赁备案需要什么手续-法师兄

上海市房屋租赁备案需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 18:33:02 428 人看过

上海市房屋租赁备案登记需要什么？

1、出租人应提供的资料：

（1）本人身份证、检查原件留下复印件（海外人员提供本人护照或深圳市公安发行的居住证、检查原件留下复印件）

（2）《房地产证明书》（如房地产抵押，租赁人应通知租赁人）或其他有效产权证明书，检查原件留下复印件。有产权证明书但没有《房地产证明书》的，必须提供承诺书的原件

（3）共享住宅必须发行其他共享者同意租赁的证明书（海外共享者的证明书必须经过公证或认证）

（4）变更功能的住宅租赁，必须提供国土部门同意变更住宅使用功能的认可文件和支付土地使用功能的认可文件

（6）临时建筑住宅租赁，必须提供有关职能部门认可的临时建筑许可证（临时建筑住宅租赁，必须提供国土部门同意变更住宅使用功能的认可文件和支付土地使用费用证的住宅租赁证）。

（6）临时建筑住宅租赁部门必须提供有效职能部门认可的临时建筑许可证书的临时建筑许可证书

（7）的住宅租赁安全部门必须提供安全部门认可证书的住宅租赁住宅管理部门的安全部门。

2、承租人（为个人）应提供的资料：

（1）人身份证、检查原件留下复印件（海外人员提供本人护照或深圳市公安局发行的居住证、检查原件留下复印件）

（2）住宅用途为住宅的，居民必须提供20～49岁的流动人口育儿年龄女性现居住地街道计划生育部门检查合格的流动人口育儿证或广东省计划生育服务证。

3、承租人（为公司）应提供的资料：

（1）政府认可文件或营业执照检查原件留下复印件，如无法提供原件，复印件可按公司印鉴（海外企业可提供商业登记证，复印件可按公司印鉴）

（2）法定代表人证明书、委托书、留下原件；注：委托他人办理住房租赁手续，必须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项必须明确表示（海外当事人的授权委托书必须按规定经过公证或认证）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多计划生育相关文章

承诺
上海租赁备案续签攻略

办理租赁备案要先到居委会登记，缴纳一年房租2．5％的税，之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时，要房东本人到场，并带好身份证和房产证，并签承诺书。1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书；3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件；4、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；5、所有复印件都准备两套；6、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。租赁备案是什么房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款

2023-07-17

120人看过
罚金
上海市房屋租赁要不要交税

上海市房屋租赁要交税。出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％－20％缴纳个人所得税及其他税费，具体如下：1．房产税。按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。2．城镇土地使用税。3．增值税。4．城建税和教育费附加。5．印花税。6．个人所得税。个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征。一、房屋租赁不交税费有什么后果1．未向当地的房屋租赁管理部门缴纳租赁税，当地租赁管理部门可以要求出租人限期缴纳，并处以滞纳金；2．情节严重的，可能会面临罚金处罚，甚至被移送司法机关处理。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分

2023-03-22

472人看过
仲裁机构
东莞不需要房屋租赁备案

一、东莞不需要房屋租赁备案(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、扩展内容个人出租房屋交多少税，我来告诉你，应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用

2023-03-06

83人看过
房产证
房屋租赁备案合同的手续和流程是什么

一、受理条件居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。二、房屋租赁合同登记备案所需材料及要求（一）租赁合同原件(收原件)要求：1、租赁期限过期不收。2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3.手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。(注：提供的租赁合同需收原件)4.租赁合同通过中介机构办理，并由中介机构代

2023-03-30

99人看过

租赁登记
房屋租赁备案房屋租赁登记备案证明

房屋租赁登记备案是指房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。房屋租赁备案登记是强制的吗房屋租赁备案登记不是强制的。因为不管房屋租赁合同有没有登记备案，都会具有法律效力。房屋租赁可以向房产管理部门登记备案，但是即使没有备案的房屋租赁合同也是合法有效的。当事人一般需要按照房屋租赁合同来履行自己的义务，并且不可以擅自变更或者解除房屋租赁合同。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。《租赁房屋治安管理规定》第三条公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度。

2023-07-21

255人看过
法律综合知识
房屋租赁备案如何续签

一、房屋租赁备案如何续签1．我们建议您在备案期限届满之日起的30个自然日前，提前向相关部门提交续期申请，以便及时处理后续事务；2．需要特别提醒的是，如果您的房屋租赁登记备案的具体内容有所变动（例如续约或租赁关系结束），请务必于三十个工作日之内前往原租赁登记备案机关办理相应的变更、延续或注销手续。关于租赁房屋到期后的续签问题，我们建议您首先与出租方进行友好协商，并在续签合同时详细注明以下各项内容：包括但不限于双方当事人的基本信息、续租的具体时间、地点、租期长度、租金金额以及支付方式和周期等重要事项。此外，还需明确规定其他条款将适用于何时何地签订的原租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。二、房屋租赁备案的凭证是什么？1．房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登

2024-04-27

102人看过
房屋租赁登记
签订房屋租赁合同3天内要办理网上备案手续

记者从广州市国土房管局获悉，《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(以下简称《规则》)日前正式发布，标志着房屋租赁合同网上备案进入正式实施阶段。广州市民可在170个街镇流管中心、国土房管局登记在册的几千家房地产中介服务机构、物业服务企业现场办理备案。签合同3天内要网上备案据介绍，房屋租赁合同网上备案具有两大特点：一是赋予了出租人、承租人、居间中介机构等三方责任，有利于规范房地产中介机构和经纪人居间服务行为；二是将房屋租赁登记备案关口前移，消除了当事人签约与备案之间的真空期。网上备案工作将按照流动人员管理服务中心、房地产中介物业公司、个人网备三个阶段分步推进实施。按照《规则》，房屋租赁双方当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。租赁双方自行签订房屋租赁合同的，应当通过房屋所在地的镇、街流动人员管理中心或已开通网备系统的物业服务企业，办理租赁合同网上备案手续。租赁双方经

2023-06-10

335人看过
优先购买权
是否需要办理房屋租赁备案

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

2023-02-19

96人看过

合同成立
房屋租赁需要具备什么条件

房屋出租的条件主要有以下几点：1.有合法的房屋产权证件；2.房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4.将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6.房屋能正常使用。一、住宅区可以领营业执照吗符合要求的可以。对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会

2023-06-26

496人看过
房屋租赁登记
房屋租赁备案登记的手续有哪些呢

1、填报信息内容包括：当事人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地、户籍地，房屋基本情况、租金及租赁期限，房屋权属证书或者房屋证明情况及其他内容。2、提交资料包括：合法有效身份证件或者证明，或者法人、其他组织的营业执照、组织机构代码证，房屋租赁合同，房地产权证书或者其他合法权属证明，其他材料。3、出租委托代管房屋的，还应当提交委托人的委托证明。4、转租房屋的，还应当提交房屋所有权人同意转租的证明。5、出租共有房屋的，还应当提交其他共有人出具的同意出租的证明。一、房屋租赁登记备案提交材料根据《厦门市城镇房屋管理条例》第三十九条、《厦门市房屋租赁管理规定》第七条规定，提供以下材料：1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；2、房屋租赁合同一式三份；3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；5、已完工交付使用，但还未销

2023-02-11

211人看过
合同内容
上海房屋网签租赁备案的优势有哪些

一，上海房屋网签租赁备案的优势有哪些网签的合同经过平台备案，居民查询更加方便，有统一的平台管理也避免了某一方随意更改合同内容。今年上海新建立的平台已经试行。二，《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》法规第一条为了规范本市住房租赁合同网签备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁利益相关方合法权益，加快规模化、机构化、专业化住房租赁企业发展，方便租赁当事人办理公共服务事项，依据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)、《上海市居住房屋租赁管理办法》、《上海市政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(沪府办[2017]49号)等规定，制定本办法。第二条本市国有土地上的住房租赁活动，应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)。第三条市房屋行政主管部门应当牵头建立全市统一的住房租赁公共服务平台(以下简称“租赁平台

2023-06-01

206人看过
房产证
上海房屋租赁合同备案登记办理时间

周一到周日一、上海房屋租赁合同备案登记办理地点社区事务受理服务中心二、上海房屋租赁合同备案登记需携带材料要先到川沙万馨居委会出了手续(1本人身份证，2房东房产证，身份证,如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的身份证到场)，出完手续后才能到社区服务中心备案。(提示川沙万馨居委会一般只周二才办理，所以只能周二去办理)1、钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔2、当事人(出租人和承租人)身份证原件+1份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面)注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的身份证和复印件3、房地产权证原件+1份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细信息的次页);4、《上海市房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取)5、房屋租赁合同原件以及复印件。(这个租房合同格式要求不是很严格，一般的就行，

2023-03-25

397人看过

单方解除合同
上海房屋租赁备案的申请材料和时间

上海市居住房屋租赁合同登记备案撤销申请的申请材料：1、《注销房屋租赁登记备案申请书》2、《房屋租赁凭证》：申请人持有的《房屋租赁凭证》（凡属2011年3月31日前登记、备案无《房屋租赁凭证》的，需提供《深圳市房屋租赁合同书》，如无法提供《深圳市房屋租赁合同书》原件的需要出具遗失作废声明。3、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明4、申请人须提交已解除租赁合同的有效证明材料：（1）已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书、相关证明材料和单方解除合同的情况说明（2）人民法院或仲裁机关判（裁）决租赁合同解除或全部无效的生效法律文书。房屋租赁备案登记办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（1）房屋租赁合同；（2）房屋租赁当事人身份证明；（3）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（4）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实

2023-07-07

372人看过
承诺
城市建设房屋租赁手续

根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形。二是根据《商品房租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般包括房屋的位置、面积、租赁期限、租赁目的、租赁价格、房屋维修责任以及双方之间的其他约定。三是根据《商品房租赁管理办法》第八条规定，以原设计的房屋为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人居住。4根据《商品房租赁管理办法》第十一条规定，承租人将房屋转租的，应当取得出租人的书面同意。5根据《商品房租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当向市人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记，房屋租赁合同签订后三十日内，租赁

2023-05-07

253人看过