房屋租赁合同有哪些特别效力-法师兄

房屋租赁合同有哪些特别效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:20:50 98 人看过

一、房屋租赁合同有哪些特别效力

房屋租赁合同有以下特别效力：

1.买卖不破租赁

买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力。

2.房屋承租人的优先购买权

房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。

3.房屋承租人的共同居住人的继续租赁权

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、民法典房屋租赁合同最长期限是多久

民法典房屋租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。

三、房屋租赁合同违约金怎么赔

房屋租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的，可以制定补充协议或者按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。

根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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