成都二手房过户需要什么程序2023-法师兄

成都二手房过户需要什么程序2023

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-26 08:08:23 222 人看过

一、成都二手房过户流程

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料：身份证(复印件2份)。

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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二手房过户的主要思想是确保房屋交易的安全和顺利进行。具体步骤包括调查产权状况、签订买卖合同、进行房地产评估、办理贷款手续、向房地产管理部门申请过户、缴纳交易税和出具新的房屋产权证。这些步骤的目的是确保房屋信息的准确性和完整性,避免后续交易中可能出现的问题,同时保障买卖双方的权益。二手房过户的步骤如下:首先,需要调查交易房屋的产权状况;然后,买卖双方需要签订二手房买卖合同;接着,需要进行房地产评估;然后,需要办理贷款手续;接下来,向房地产管理部门申请过户;之后,房地产管理部门需要进行验证;接着,需要缴纳二手房交易税;最后,房地产管理部门会出具新的房屋产权证。二手房过户需要注意哪些事项？二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移,因此需要注意以下事项:1. 房屋权属转移:过户前,需确认卖方和买方是否具有完全的房屋权属,包括房屋所有权、抵押权、贷款等。2

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