定金和违约金不能同时适用。在我国，定金和违约金都是补偿性的，而定金与违约金在目的、性质、功能等方面都有比较相似，如果同时适用，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。

一、房东提前解除租赁合同违约吗

房东提前解除租赁合同是违约，需要承担违约责任。而且，如果房东提前解除合同，租客没有做好准备，房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照当初签订租赁合同时的约定，但要遵守以下规定：

1、违约金由双方协商确定，虽然没有数额限制，但一般以双方可预测的一方违约造成的损失为限；

2、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金。相反，如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。

二、装修合同要交多少违约金

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

三、房屋买卖合同一方违约该怎样办

对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下：

1、合同有约定金额的，就按此金额赔偿；

2、合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金；

3、违约金约定过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。

一、签订合同的违约处罚方法具体如下：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失；

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

二、签订违约合同的认定标准具体如下：

1、租房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件，在特定情形下，损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提，并不能说，无损害事实，劳动合同违约方即可以不承担违约责任；

2、租房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率，而且可以促使当事人增加履行合同的责任感，尽量遵守合同纪律。

综上所述，对于不能继续履行房屋买卖合同的行为，违约方应赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。违约金赔偿方式如下有合同有约定金额的，就按此金额赔偿；合同有约定违约金计算方法的，就按此方法计算违约金；违约金约定过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。