物业合同纠纷专属管辖是法律规定的特殊类型案件必须由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，也不允许当事人协议变更的管辖制度。专属管辖的本质属于地域管辖，一般以一定的联结地点来确定。世界各国一般将不动产所在地等作为确定专属管辖法院的联结点。专属管辖是一种排他性的管辖：一是排除其他法院的管辖，二是排除一般地域管辖和其他特殊地域管辖，三是排除当事人协议管辖。

一、民事诉讼的管辖权主要有几种

(一)法定管辖

1、级别管辖

是指按照一定标准，划分上下级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。

2、地域管辖

是指按照人民法院的辖区和民事案件的隶属关系所划分的管辖。

种类：

(1)一般地域管辖

是指按照当事人所在地与法院辖区的隶属关系所确定的管辖。原则：原告就被告原则

(2)特殊地域管辖(3个合同纠纷，3个侵权，3个海事纠纷，一个票据纠纷)

是指以诉讼标的所在地、引起民事法律关系发生、变更、消灭的法律事实所在地及被告住所地为标准确定的关系。

(3)专属管辖

是指法律规定某些特点案件必须由特定的人民法院管辖，其他人民法院无权管辖，也不准许当事人协议变更管辖。

3、协议管辖

又称约定管辖或合意管辖，是指当事人就第一审民事案件在纠纷发生前或纠纷发生之后，达成协议确定管辖的法院。

(1)国内协议管辖；

(2)涉外协议管辖；

(二)裁定管辖

定义：人民法院以裁定的方式确定案件的管辖。

1、移送管辖

是指已经受理案件的人民法院，因发现本法院对该案件没有管辖权，

而将案件移送给有管辖权的人民法院受理。

2、指定管辖

是指上级人民法院依照法律规定指定其辖区的下级人民法院对某一具体案件行使管辖权。

3、管辖权的转移

是指由上级人民法院决定或者同意，把某个案件的管辖权由下级人民法院移转给上级人民法院，或者由上级人民法院移转给下级人民法院审理。

二、怎么确定民事诉讼管辖法院？

1、按照案件级别管辖的规定确定诉讼受理的法院。级别管辖是在我国法院系统内部确定上下级法院之间受理第一审民事案件的分工权限的法律制度。确定级别管辖的标准是根据案件标的额、影响、复杂程度来确定基层人民法院、中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院管辖的第一审民事案件受案范围。一般而言，由于我国基层法院设在县一级行政区，因此，大量的案件由基层法院受理。

2、按照地域管辖的规定确定诉讼受理的法院。地域管辖是按照人民法院的辖区和民事案件的隶属关系来划分同级别、不同地区人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限的法律制度。地域管辖通常是按照“原告就被告”的原则，由被告住所地人民法院管辖，但在特定情况下，也可适用“被告就原告”的原则。

3、按照特殊地域管辖的规定确定诉讼受理的法院。特殊地域管辖主要适用于经济合同纠纷，保险合同纠纷，票据纠纷，铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷，侵权行为提起的诉讼，因铁路、公路、水上、航空事故请求损害赔偿提起的诉讼等。

4、按照专属管辖的规定确定诉讼受理的法院。具体规定是：

(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

(2)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖；

(3)因港口作业发生纠纷引起的诉讼，专属港口所在地人民法院管辖。