房屋鉴定和评估是不是一样的-法师兄

房屋鉴定和评估是不是一样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 08:54:40 130 人看过

如果是正常情况下的房屋出售、财产分割、抵押借款、投资入股等等，需要确定房屋的现时市场参考价值，就委托进行资产评估。如果房屋是涉案资产(如涉及司法诉讼、涉及经济赔偿等)就应委托进行司法鉴定评估，提示：有资产评估或房地产评估资质的机构并不一定可以进行司法鉴定评估，可以到当地的法院或公安局经侦部门去咨询一下，找他们认可的司法鉴定评估机构，评估结果才有效。

一、交通事故后法院判过我的车需要拍卖吗

交通事故我全责法院判过我没钱车能拍卖，如果当事人没有财产执行的，是可以变卖其他财产的，是可以拍卖车辆的。

在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

二、法院强制执行拍卖的房子一般要多长时间

法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

法院执行房屋时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

第三者
车辆损失的评估鉴定是怎样

应遵循修复为主，更换为辅的原则进行损失评估，在保证使用寿命、主要性能和外观恢复或接近事故前状况的前提下节约费用。1、评估中确定更换的零部件和维修工时费，一律按事故发行时广州市市场平均价格水平计算。2、由于道路交通事故造成的车辆完全毁坏(指修复价格超过该车现行市场价格50%以上的)按事故发生时广州市市场同类型新车的价格水平及该车的成新率计算损失价格。3、事故受损车辆权严格按照先鉴定、后维修的原则。事故车辆经评估后，车主有权在损失鉴定金额范围内自行选择合乎质要求的修理厂进行修复。在修复过程中发现车辆存在当次事故造成的，但鉴结论书中未有载明的隐损部位廛，由修理厂及车主及时写现书面报告(附照片)通知鉴定机构，待鉴定机构作出补充鉴定后方可继续进行修复工作;离开广州地区维修的车辆不作补充鉴定。4、凡机动车辆转向、制动、行驶、传动系统损坏的，修复后须经公安交通管理部门指定的机动车辆安全技术检测站检测，凭

2023-04-01

277人看过
二手房买卖
二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-03-30

473人看过
收房
房屋建筑评定与鉴定是怎样的

1．房屋完损等级评定房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。2．危房鉴定危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。(1)整幢危房：随时有整幢倒塌可能的房屋。(2)局部危房：随时有局部倒塌可能的房屋3．建筑物可靠性鉴定根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的定义，可靠性就是结构在规定的时间内，在规定条件下，完成预定功能的能力。建筑物可靠性鉴定就是对建筑物完成预定功能能力的一种评价方法。房屋鉴定资质要找什么机构办理1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工

2023-06-15

58人看过
鉴定结论
工伤鉴定的评估过程是怎样的？

先到县劳动，和社会保障局社会保障科领取工伤申请认定表，并详细填写表格，其中包括要求所在企业盖章同意伤者进行工伤鉴定。自劳动能力鉴定结论作出之日起一年后，工伤职工或者其近亲属、所在单位或者社会保险经办机构认为伤残情况发生变化的，可以向市劳动能力鉴定委员会申请劳动能力复查鉴定。工伤鉴定流程（一）提出申请职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动力的，或者停工留薪期满（含劳动能力鉴定委员会确认的延长时间），由工伤职工或者其用人单位向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请。（二）提交相关材料申请劳动能力鉴定应当填写劳动能力鉴定申请表，并提交下列材料：1、《工伤认定决定书》原件和复印件；2、有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料；3、工伤职工的居民身份证或者社会保障卡等有效身份证明原件和复印件；4、劳动能力鉴定委员会规定的其他材料。

2023-07-04

76人看过

鉴定结论
一例评估鉴定的分析评判

李鲜华武汉：2004年4月，我院受理的一起房屋抵押贷款一案，进入到评估阶段。此房产土地属集体所有，房产证于1998年12月已办理。勘验现场所见：评估对象为钢混结构，面积4581.14㎡，主楼三楼已封顶，塔楼四楼未封顶，水电不通，无门窗及楼梯扶手，地面，楼梯面，隔墙未完工，始建于1996年。因多年无人管理，外观陈旧，无内装修，属烂尾楼。正是由于被评估对象的特殊性和自身存在着多种不确定因素，使该评估对象在同一时间，同样的客观证据资料情况下，经不同中介机构评估后，出现了反差较大的多种鉴定结论。为了保证评估鉴定的公开透明、公平、公正，我院科将此案例在参加评估的五家中介机构中进行了评议。鉴定结论：按鉴定时间的顺序，笔者将各评估机构分别编号A、B、C、D、E，评估结论画成条形统计图，该图中同一编号的，表示该评估机构做了两次。从上图中，可以直观到的第一印象使鉴定结论相差悬殊，各评估机构之间及自身的鉴定结

2023-06-06

224人看过
房产评估
房屋评估费如何收取？房屋评估费用是什么？

一、房屋评估费如何收取?1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。2、假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。3、再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。4、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。5、如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。6、假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。7、如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额

2023-05-22

484人看过
法律综合知识
房屋评估费标准房屋评估费是怎么收取的？具体是多少？

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。《司法鉴定收费管理办法》第八条规定，涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；（七）超过1000万元的部分

2023-06-24

77人看过
法律综合知识
房屋评估费用是多少房产评估的标准什么

一、房产评估的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初

2023-02-13

273人看过

法律综合知识
评估房产是怎么评估的

一、评估房产是怎么评估的评估房产是如下评估的：1．明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2．制定工作计划。3．实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4．测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5．综合分析确定评估成果。6．撰写评估报告。二、房产评估应考虑的因素房产评估应考虑如下因素：1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3．所在小区和所在板块的房价走势。4．被估算二手房的特性，这主要包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。三、房产抵押评估费谁付民法典只规定了房屋抵押的相关问题，但对评估费用由谁承担没有规定，而房屋抵押贷款评估费用的承担，一般由当事人协商确定，并

2023-08-28

356人看过
婚房
根据我国法律规定离婚房屋评估是谁评估

专业的房屋评估机构来进行评估。离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。一、离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为

2023-03-27

482人看过
房屋征收
房屋征收评估鉴定的费用该谁出

一、房屋征收评估鉴定的费用该谁出?鉴定费用由委托人承担，收费标准没有明确规定。《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。二、房屋征收评估流程有哪些?1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。2、房屋评估前的准备。3、评估人员进行现场勘查。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。三、房屋征收评估材料有哪些?1、涉及本次评估目的、范围的

2023-06-15

485人看过
拆迁评估
房屋拆迁评估的评估标准如何确定？

房屋拆迁评估标准可以对比周边房屋的市场价格确定，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，了解房屋征收决定公告的具体时间，对政府评估报告存有异议的及时提出。一、对拆迁安置不满意怎么办被征收人对拆迁安置不满意觉得补偿不合理，最好的维权方式就是通过法律途径。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。第14条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第19条规定，房屋评估后，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。不仅仅这些法律规定，还有很多方式方法去解决安置不合理的问题，被征收人遇到这样的问题最好是及时咨询专业律师，在最佳时机

2023-03-28

405人看过

法律综合知识
工伤鉴定和伤残鉴定评级是一样吗

一、工伤鉴定和伤残鉴定评级是一样吗工伤与伤残等级之间存在着明显区别。首先，工伤事故可被划分成由一到十个不同级别，其中，一级为最为严重的情况，十级则相对较轻。伤残等级评定则依据人体所受伤害的具体程度，划分为重伤一级、重伤二级以及轻伤一级等多个等级，此外，每个等级的判定标准也不尽相同。虽然工伤鉴定结果与伤残等级鉴定结果在某些方面具有相似性，但它们实际上是两个完全独立的概念。具体来说，1．工伤鉴定通常由社会保险管理局负责进行；2．而伤残等级鉴定则属于司法鉴定范畴，其鉴定机构需具备相关鉴定资质；3．工伤鉴定主要用于确定工伤人员的劳动能力等级，而伤残鉴定则主要应用于人身损害赔偿案件中的伤残等级评定，这两种鉴定的目的和要求各有差异，因此其结果无法直接互换或通用。《工伤保险条例》第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一

2024-07-01

380人看过
业主
什么是保险评估员和鉴定标准

目前，根据《保险评估师管理条例》，我国保险评估师资格需要通过监管部门统一组织的保险评估师资格考试，并要求持有保险评估师资格证书的职工三分之二设立保险评估师。事实上，这一规定是不合理的。应当明确，从事保险调查、检验、鉴定、损失评估、调整和风险评估的人员，只要直接面对客户，就应当持有相应的保险评估师执业证书。同时，《规定》明确指出，保险评估报告必须由总经理、副总经理或者合伙企业主要负责人签署。这一规定明显不合理，尤其不利于分支机构出具保险评估报告，影响了保险评估业务的结算速度，制约了保险评估业务的发展。应当明确，只要保险评估从业人员的保险理论水平和实践经验符合保险评估业务的要求，就有资格出具保险评估报告。保险评估师、保险代理人和保险经纪人之间存在明显差异。保险代理人和保险经纪人只要通过资格考试，就具有业务能力。但是，保险评估员不仅要有保险理论知识，还要有保险实践经验，具有特殊的专业技术优势。因

2023-05-31

77人看过