各县（市）区人民政府、五大连池管委会，中、省、市直各单位：

为加强住宅房屋维修基金的归集和管理，保障住房售后的维修与管理，维护住房产权人和使用人的共同利益。依据国家建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房〔1998〕213号）的有关规定，经市政府第5次常务会议讨论通过，现将《黑河市城区住宅共用部位共用设施设备维修基金征收使用暂行规定》印发给你们，请各地各部门抓好贯彻落实。

特此通知。

二00四年十一月十九日

黑河市城区住宅共用部位共用设施设备维修基金征收使用暂行规定

第一条为加强住宅房屋维修基金的归集和管理，保障住房售后的维修与管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，根据建设部、财政部《关于印发的通知》（建住房〔1998〕213号），结合我市城区的实际情况，制定本暂行规定。

第二条本暂行规定适用于本市城区商品房（含经济适用住房、集资合作建房，以下简称商品房）、房改房、动迁安置中向个人出售的住房共用部位、共用设施设备维修基金的归集使用管理。

第三条本暂行规定所称的共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入建房销售价格的共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条维修基金属业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造，不得挪作他用。

第五条维修基金实行统收、统存、统管、备案审批制度。

第六条市房产管理局是维修基金管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施和监督，并对市城区维修基金的归集、使用进行审核、审批。财政部门负责监督维修基金的管理与使用。

第七条维修基金的来源

（一）房屋产权所有人按本规定缴交的专项维修基金；

（二）公有住房房改后，购房人按本规定缴交的专项维修基金；

第八条维修基金的缴交标准

（一）初始登记的商品房所有人，按购房款的2%缴纳维修基金；

（二）公有住房按房改政策出售后，购房者按购房款2%缴纳维修基金。

（三）已办理房屋权属证书的，未缴交物业维修基金的，进入市场交易时，按交易评估额2%缴交维修基金。

第九条维修基金缴交方式

（一）未办理权属证书的商品房，由购房者在办理权属证书时缴交。

（二）房改房在办理房改手续时缴交。

（三）已入住并办理权属证书的房屋（含房改房），应主动到市物业维修基金管理中心（或房改售房单位）补交维修基金，没有补交的，进入市场交易时由购房者缴交。

（四）凡没有缴交（或未缴齐）维修基金的，房屋需要大中修或更新改造的，按大中修、更新改造的实际费用，由该楼业主委员会委托物业管理企业代收，没有进行委托管理的，由社区委员会代收。已缴交物业维修基金的业主不再缴交，本人应分摊的大中修、更新改造资金从已缴交的维修基金中支付。

第十条维修基金实行专户存储，专款专用，按幢立帐，核算到户。

第十一条维修基金收缴需向业主出具维修基金专用票据，未向业主出具维修基金专用票据的，业主有权拒绝交纳。

第十二条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第十三条为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时严禁挪作他用。

第十四条维修基金管理单位违反规定，擅自挪用维修基金或者造成专项维修基金损失的，由市财政和市房产部门按规定进行处理。情节严重的，应追究直接责任人员和领导的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

第十五条市财政和房产部门实行维修基金使用计划的报批管理制度，财务预、决算管理制度，审计监督制度以及业主的查询、监督和对帐制度。

第十六条维修基金缴交和使用情况，由市房产部门每年公告1次。

第十七条业主转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。房屋因拆迁或者其他不可抗力造成住房灭失的，结余的维修基金退还给业主。

第十八条申请使用维修基金时需提供以下资料

（一）经业主委员会主任签字和盖章的使用申请书（业主委员会成立前需有社区负责人签字盖章和业主代表签字的使用申请书）；

（二）大中修、更新改造项目的工程预算；

（三）其它有关材料。

第十九条维修基金使用由物业管理企业或管房单位经业主委员会同意后提出使用计划（业主委员会成立前，由社区或社区委托的单位提出使用计划），经财政、房产部门审查批准后拨付。

第二十条维修基金不敷使用时，经业主大会同意由物业管理企业或管房单位组织，按产权人房屋建筑面积比例向产权人续筹，续筹的比例另行规定。

第二十一条维修基金使用列支原则：

（一）房屋共用部位的大中修、更新、改造费用，由该幢房屋的业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从各自所缴交的维修基金中列支。

（二）共用设施设备的大中修、更新、改造费用，由住宅区内业主按各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从各自缴交的维修基金中列支。

第二十二条市房产部门应按照核准的预算分期给维修基金使用单位划拨维修费用。首次按批准额的50%划拨工程预付款，工程完工验收合格全部付清。

第二十三条本暂行规定由市房产管理局负责解释。

第二十四条本暂行规定各县（市）可参照执行。

第二十五条本暂行规定自2005年1月1日起施行。