购房者初次置业有哪些注意事项要牢记-法师兄

购房者初次置业有哪些注意事项要牢记

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:14:24 121 人看过

恶补购房知识

初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

提高法律意识

无论多么法盲，在下定金和签合同的过程中，一定要提高法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。

贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

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初次购房需要注意哪些低价陷阱

初次购房需要注意的低价陷阱：零首付购房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。一、网购的诈骗陷阱是什么网购的诈骗陷阱如下：1、以低价吸引消费者随后虚假发货；2、以假冒购物网站链接鱼目混珠；3、以银行名义发送手机短信，要求客户进行电子口令卡升级，从而盗取受害人银行账号和网银密码，转走账户资金；等等。二、购房合同中的陷阱有哪些购房合同中的猫腻和陷阱包括：1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款；3、合同中可能有不合理的免责条款；4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。根据2021年实施的《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。三、购房合同有哪些陷阱？订立购房合同时应当注意以下陷阱

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初次申领1、法律依据：依据《机动车驾驶证申领和使用规定》(71号令)第十一条年龄条件、身体条件和第十二条不得申请机动车驾驶证的情形及第十三条初次申请机动车驾驶证的有关规定，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件的人，可以向公安机关交通管理部门申请机动车驾驶证(《道路交通安全法实施条例》第十九条前款)。2、不得申请机动车驾驶证的情形：(1)有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔症、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的;(2)吸食、注射毒品、长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的;(3)吊销机动车驾驶证未满二年的;(4)造成交通事故后逃逸被吊销机动车驾驶证的;(5)驾驶许可依法被撤消未满三年的;(6)法律、行政法规规定的其他情形;3、办事群众需交验的资料：(1)数码照相(2)填写《机动车驾驶证申请表》;(3)申请人的身份证明;(4)县级或者部队团级以上医

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企业初始建账要注意哪些事项

建账要合身建账是会计核算工作的基本方法和重要环节之一，是会计信息加工处理的中枢，是企业查账、对账、结账以及随时了解财务状况和经营成果的关键阶段。企业有大小，行业各不同，会计人员应该依据规模和所属行业，按照《企业会计准则》、《小企业会计准则》及相关行业法规的要求，建立满足企业管理需要、便于提取会计信息的会计账簿。建账不可事无巨细，也不能模糊笼统，要繁简有度，操作自如。例如，工业企业会计核算涉及内容众多，成本费用的归集与计算也较为复杂，工业企业建账应将存货账与成本费用账进行详细列示，便于企业进行精细化管理;商业企业除主要核算商品的进货成本与销货成本外，商品进销差价也是商业行业一个特有的账簿。建好“四本账”无论企业规模大小，无论会计水平高低，会计信息流的加工都来自于以下“四本账”的汇集，即总分类账、明细分类账、现金日记账和银行存款日记账。总分类账简称为总账，一般企业只设一本总分类账，外形使用订本

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企业年初建账有哪些注意事项

企业年初建账主要需要注意以下方面：1.应该重新建账的总账、日记账和多数明细账应每年更换一次，即新的年度开始时都需要重新建账。2.可以不重新建账的有些明细账也可以继续使用，如财产物资明细账和债权、债务明细账等，由于材料等财产物资的品种、规格繁多，债权债务单位也较多，如果更换新账，重抄一遍的工作量相当大，因此，可以跨年度使用，不必每年更换一次;固定资产卡片等卡片式账簿及各种备查账簿，也都可以跨年度连续使用。以上与企业刚成立一致，只是多一步登记期初余额。不必填制记账凭证，为了衔接，直接将上年该账户的余额，抄入新账户所开第一页的首行，也就是直接“过账”。A)现金日记账和银行存款日记账“日期”栏内，写上“1月1日”或空着;“摘要”栏内写上“上年结转”或“期初余额”或“年初余额”字样;将现金实有数或上年末银行存款账面数填在“余额”栏内。B)非损益类总账和明细账只是比日记账多一项余额方向的列示。即在余额

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初次置业者的购房流程是怎样的

1、确定自住or投资买房是为了自住还是投资呢?当然首套还是大多以刚需自住为主，可多关注周边配套和出行成本等因素。如果为了投资，应重点关注房屋的升值潜力，当然了，为了更利于出租，各方面的配套也尽可能成熟。2、选择新房or二手房这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房，虽然房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房，虽然位置较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。3、准备资金对买房而言，钱到位了什么都好说。然而往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年甚至几十年的生活品质。因此建议大家量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。1、首付：首套房一般要准备30%首付，二套房则要70%。2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费;二手房一般需要承当中介佣金、契税、个税(非满五唯

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初次购房必看事项

新手买房前需要注意的事项：1、按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的付款方式支付购房款；2、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税；3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以办理抵押贷款手续。具体办理办法，可咨询有关部门；4、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知和收楼通知。销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，开始办理业主入住手续。业主在办理入住手续时，应携带相应的证件和购房合同。消费者买房前需要考虑哪些问题理性购房意识淡漠一般来说，对于大众理性购房意识的培养，应该是全社会的事情，只有在消费者中多一分理智，房地产交易中才能少一些纠纷。房地产开发企业不仅要建房卖房，还应为整个市场的规范和成熟多作一些努力。虽然有些项目一直在热销之中，从掌握的情况来看，部分业主仅是冲着价格优惠来的，其中不少人尚缺乏购房的基本知识，对什么是“性价

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动迁安置房有何分类及购置注意事项有哪些

一、分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合

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买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

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开车初学者需要注意的事项

新手开车注意事项：1、调整驾驶姿势：方向盘和座椅是影响驾驶姿势的重要因素。因此上车时，首先要感觉座椅的前后距离和靠背角度是否合适，以保证可以用手腕自由握住方向盘；2、熟悉档位：档位是新手最头疼的，容易混淆，如果不花时间熟悉档位，会因为低头换挡而不注意而发生交通事故；3、熟悉停车：停车不同于开车，很多新手都能顺利通过考试，但由于不经常练习停车，而且停车场也没有外面那么宽，新手停车时容易划伤，解决这个问题的唯一办法就是练习。新手如何打新股新手打新股的具体流程如下：1、开通股票账户，新股只能通过股票账户申购，目前可以在网上开户，也可以在证券公司开户；2、满足新股申购要求，沪市股票打新需要1万元及以上的沪市市值（20个交易日日均市值），深市股票打新需要1万元及以上的深市市值（20个交易日日均市值），创业板打新必须开通创业板权限，并满足深市打新市值要求，科创板打新必须开通科创板权限，并满足沪市打新市

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买房子注意什么事项购房有哪些注意

一、买房子注意什么事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《

2023-03-22

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小产权房
南京安置房能买吗，购买安置房的注意事项有哪些

一、南京安置房能买吗？很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。二、看购买安置房注意事项有哪些？1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时间问题(1)上市时间限制很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的

2023-02-23

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购房合同
签订购房协议时，购房者应该注意哪些事项

1、关于贷款不成的约定购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。2、明确相关费用由谁出交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。3、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。签订购房协议时需要注意些什么呢签订购房协议的注意事项：1、注意审查有效证

2023-08-15

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法律综合知识
首次置业的人买房前应注意的重要事项

一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是

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初创公司注册需要注意的事项有哪些

初创公司注册需要注意时间点很多人觉得，什么时候注册公司问题都不大，所以就等万事俱备后挑个黄道吉日再来注册公司。其实一旦团队稳定后，公司越早注册越好!因为公司是一个法律主体，你要用这个主体做很多事，比如微信公众号你要早点抢注保护，公众号的所有人是不能转让的，你不能用个人的形式注册后再考虑转让给公司;你要招人，像拉勾这样的平台，没有营业执照是无法申请账号的。此外还有AppStore的申请、注册商标申请等等。如果你要做新三板或者IPO，对于公司成立的年限是一项硬性要求，新三板一定要公司成立2年后才能上。因此时间点方面公司要越早注册越好。初创公司注册需要注意字号的取名在《企业名称登记管理规定》中，已经对字号要求作了详细的规定，对于字号的合规性在此不多作说明，建议考虑到以下几点：(1)如果你的公司是产品型的，公司的字号和产品名称可以考虑不一样，why?因为你的公司很可能会做多款产品，即使只做一款，也

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