直系亲属房屋买卖流程:确定是否具有购房资格;签订二手房买卖合同,准备相应证件;有贷款的房子需要进行评估;出具评估报告后到携带所需证件到房管局面签;进行资金监管及贷款申请;缴纳税费、房屋过户。
一、深圳二手房买卖合同怎么签订
二手房买卖合同签订的流程:
1、核实购房资格。现在很多城市的住宅都是限购的,买房需要有购房资格;
2、办理资金监管二手房一般是在过户时办理房款交接,但是为了避免风险,买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接;
3、核税。核税指的是计算二手房过户产生的税费,过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关;
4、递件相关材料;
5、交税;
6、取房产证证;
7、办理抵押。
二、商品房买卖的流程有哪些?
购买商品房的具体流程:第一步前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。第二步实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。第三步买房认购,签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。第四步商品房购房合同签订。第五步交首付款,办理贷款事项。第六步交房入住,产权证件办理。
三、土地使用证更名去哪里办
土地使用证更名手续需要到国土资源部门办理,具体来说办理土地证更名的程序如下:1、签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
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