买房人逾期付款：开发商的解决方案-法师兄

买房人逾期付款：开发商的解决方案

来源：互联网时间： 2023-07-07 09:25:06 447 人看过

开发商要求买房人承担违约责任

买受人逾期付款的违约责任，分为两种：

1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。

2、逾期期限超过约定期限的，可选择：

（1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；

（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；

（3）双方另地约定。

开发商违约怎么办

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：

1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。因此，购房者最好在律师的陪同下签订商品房买卖合同，以便能明确违约责任以及赔偿问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

罚款
开发商逾期交付商品房的罚款如何计算

违约金数额的计算至于违约金数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条：“计算方法没有约定商品房买卖合同约定的违约金或者损失赔偿金的数额，违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：逾期交付使用的，超过的，逾期交付的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方商定。没有约定的，适用本条规定。但约定违约金数额时，应同时考虑《解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照约定的标准适当减少违约金损害赔偿额超过所造成损失的30%；当事人以约定的违约金低于所造成损失为由要求增加的，按照违约造成的损失确定违约金数额。”在实际操作中，一般约定为已付房价的2-3/10000，一般不涉及增减。论违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同约定的交付日期为计

2023-05-08

441人看过
业主
延期交房对业主的影响及开发商解决方案

开发商延期交房业主的解决方法如下：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；2、业主有权终止合同，法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外，如因开发商资金链等原因导致交付遥远，业主可选择依法或者约定终止合同，并要求开发商返还购房款、利息和违约金。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房如何处理购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释

2023-07-03

380人看过
罚款
开发商逾期交付商品房的罚款如何计算

违约金数额的计算至于违约金数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条：“计算方法没有约定商品房买卖合同约定的违约金或者损失赔偿金的数额，违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：逾期交付使用的，超过的，逾期交付的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方商定。没有约定的，适用本条规定。但约定违约金数额时，应同时考虑《解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照约定的标准适当减少违约金损害赔偿额超过所造成损失的30%；当事人以约定的违约金低于所造成损失为由要求增加的，按照违约造成的损失确定违约金数额。”在实际操作中，一般约定为已付房价的2-3/10000，一般不涉及增减。论违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同约定的交付日期为计

2023-05-02

445人看过
违约金
开发商逾期交房买房人能要求支付违约金吗

开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。一、期房延期交房该怎么办一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、开发商延期三年多未交房该如何维权开发商延期三年多未交房的维权：房子何时交付使用应当按照合同约定，如开发商逾期未交付使用，属于违约，可以追究对方违约责任。如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。三、房屋合同违约赔偿标准在房

2023-06-27

125人看过

担保贷款
贷款买房开发商逾期交房怎么办

贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会

2023-05-13

340人看过
不可抗力
贷款买房开发商逾期交房怎么办

第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。一、买商品房遇到逾期交房怎么处理1、买商品房遇到逾期交房购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，

2023-03-21

401人看过