你想让自由区成为产权吗-法师兄

你想让自由区成为产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:47 58 人看过

然而，事实上，开发商正是利用这种心理。如果你觉得价格高，会给你免费面积加，给你一个真正的单价，其实没有优势。

自由面积不是产权

自由面积不是产权，产权只是建筑面积，出售时不能计算。如果空闲区是室内的，使用起来没有问题。如果赠送属于公共区域，如部分屋顶花园、公共阳台等，开发商无权赠送，这为业主今后的正常使用埋下了隐患。

社区的舒适度降低了

开发商常说，有了自由区，第二套可以改成第三套。但开发商的初衷是在不改变容积率的情况下把光明正大的价格卖高，让购房者仍觉得自己赚了钱。同时，社区里的人会更多，享受公共设施的人也会更多，这自然会降低舒适度。

事实上，自由空间的利用率较低

在成都房地产市场，最常见的自由空间是开窗、阳台、花园、顶层阳台、结构连接板等，但很多自由空间的利用率较低。有的单位因为自由面积大，结构变得不合理，宁可不要。

落地窗口较好，窗口平台利用率较低。现在很多房间，其实是阳台的一半，这个实用性很强。如果它的宽度不到一米，并且不能完全与房间连接，那么它就没有任何使用价值。在花园里，使用是有限的。放鞋柜或养花是很常见的。在一些房子里，它们被用来清洗和烘干。

开发商所谓的“自由面积”往往是《房地产计量规范》中规定的阳台和开间窗，只能算半面积与否；对于以格栅和结构板为自由面积的开发商，购房者应考虑违法建设的后果。顶层业主的顶层露台和底层业主的地下室空间。它应该是所有业主的建设，而不是开发商。发展商将把原本合用的部分批给一户人家专用。只要其他业主提出异议，收到“礼物”的业主就不能享受自己的利益。因此，购买者不应该认为赠送大面积的礼物是好的，而应该仔细研究礼物在哪里以及是否值得。

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