然而,事实上,开发商正是利用这种心理。如果你觉得价格高,会给你免费面积加,给你一个真正的单价,其实没有优势。
自由面积不是产权
自由面积不是产权,产权只是建筑面积,出售时不能计算。如果空闲区是室内的,使用起来没有问题。如果赠送属于公共区域,如部分屋顶花园、公共阳台等,开发商无权赠送,这为业主今后的正常使用埋下了隐患。
社区的舒适度降低了
开发商常说,有了自由区,第二套可以改成第三套。但开发商的初衷是在不改变容积率的情况下把光明正大的价格卖高,让购房者仍觉得自己赚了钱。同时,社区里的人会更多,享受公共设施的人也会更多,这自然会降低舒适度。
事实上,自由空间的利用率较低
在成都房地产市场,最常见的自由空间是开窗、阳台、花园、顶层阳台、结构连接板等,但很多自由空间的利用率较低。有的单位因为自由面积大,结构变得不合理,宁可不要。
落地窗口较好,窗口平台利用率较低。现在很多房间,其实是阳台的一半,这个实用性很强。如果它的宽度不到一米,并且不能完全与房间连接,那么它就没有任何使用价值。在花园里,使用是有限的。放鞋柜或养花是很常见的。在一些房子里,它们被用来清洗和烘干。
开发商所谓的“自由面积”往往是《房地产计量规范》中规定的阳台和开间窗,只能算半面积与否;对于以格栅和结构板为自由面积的开发商,购房者应考虑违法建设的后果。顶层业主的顶层露台和底层业主的地下室空间。它应该是所有业主的建设,而不是开发商。发展商将把原本合用的部分批给一户人家专用。只要其他业主提出异议,收到“礼物”的业主就不能享受自己的利益。因此,购买者不应该认为赠送大面积的礼物是好的,而应该仔细研究礼物在哪里以及是否值得。
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