2024夫妻离婚购买二套房满足什么条件才能贷款
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-13 00:20:41 435 人看过

一、夫妻离婚购买二套房满足什么条件才能贷款

1、个人贷款申请应具备以下条件:

(1)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(2)贷款用途明确合法;

(3)贷款申请数额、期限和币种合理;

(4)借款人具备还款意愿和还款能力;

(5)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(6)贷款人要求的其他条件;

2、法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条

二、离婚房产分割的规定是怎样的

1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

4、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

5、如果双方已经离婚,并且离婚的时候房产分给了本人,这种情况下再去购买房子就会被认定成二套房,但房子的产权分给了另一方的,离婚后再买房子的不会被认定成二套房,而且离婚后购买的房子跟前妻或前夫是没有任何关系的。

《中华人民共和国民法典》:第四章 离婚  第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n  对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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      四川在线咨询 2022-07-24
      一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。 二、贷款条件 1)借款人具有完全民事行为能力; 2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3)具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5)能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6)借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7)具有不
    • 夫妻离婚要买二套房购房必须要符合哪些条件
      宁夏在线咨询 2023-09-09
      1、当事人在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。2、离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。