还房贷提前还款还的是什么-法师兄

还房贷提前还款还的是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-13 00:02:58 319 人看过

房贷提前还的自然是剩余应还的贷款本金，可以全部还完剩余贷款本息，也可以只还部分贷款金额及那部分的利息。不过各家银行对于提前还款的起点金额的规定都是不一样的，有的规定要1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。而提前还款主要分为提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限这三种形式。

其中提前部分还款且贷款期限不变指的就是减少每月还款额，但还款期限不变。而提前部分还款的同时缩短贷款期限则指的是缩短还款期限，但每月还款额不变。如果你选择提前部分还款的话，那么若你的收入在之后会不断增加，就可以选择缩短贷款期限的还款方式；而若是收入没有太大增加，就可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样可以减轻还贷的压力。

还房贷提前还款要注意什么

1．大部分银行对提前还款的时间有要求，若未还满规定时间就提前还款的话，将收取一定的违约金，不少银行规定的是一年，也有的银行规定的是三年。因此，客户若不想交违约金的话，最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。

2．虽然不能刚办下房贷就提前还款，但提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话，此时利息基本都还得差不多了，就算提前还，也减免不了多少利息，并不划算，客户在还款中前期申请提前还款会比较好。

3．客户在提前还款后，可以按自身需求选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者缩短还款期限、保持每月月供不变。若是选择缩减月供，可以减轻每月还款压力；若是选择缩短还款期限，则可以更早结清债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
住房贷款还款提前还款怎么办理，需注意什么

一、住房贷款还款提前还款怎么办理1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请。2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。二、住房贷款还款提前还款需注意什么1、需提前预约对于提前还款，需要先于贷款经办银行进行

2023-03-31

298人看过
房贷
房贷提前还款特别提醒

1、不要忘了退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。2、办理抵押注销银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。3、组合贷款不必先还公积金贷款对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户

2023-02-25

405人看过

法律综合知识
房贷提前还贷利息应该如何计算，房贷提前还款条件是什么？

一、房贷提前还贷利息应该如何计算房贷提前还贷利息的计算有：1．提前全部结清：如果房贷用户提前将剩余未偿还欠款一次性全部结清，那么贷款利息只计算到提前结清日为止，还清房贷后不需要再算以后的房贷利息费用。2．提前部分还款，还贷期限不变。如果房贷用户只是提前部分还款，并且选择还贷期限不变，那么每月的利息就需要重新计算了，未结清的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。3．提前部分还款，还款金额不变，期限缩短，那么这种情况未结清的贷款利息也会按照原合同利率来计算。二、房贷提前还款条件是什么房贷提前还款条件是：1．提前还款的最低额度需要超过一万或者是一万的倍数，另外，部分银行可能会要求支付贷款违约金。2．大部分银行关于房贷偿还都有规定，正常而言，需要按时缴纳房贷时间足够6个月，才能向银行申请提前还清部分房贷或者全部房贷。但是也有一些银行的规定要求需要还款满一年以上方可提前还款。3．提前还款

2022-07-04

311人看过
房贷
房贷还款提前还好不好

房地产金融市场环境从紧后住房公积金贷款的优势日渐突出，尤其是其流程缩短见契税票放款更是成为借款人贷款买房使用的第一“武器”。对于已经使用商业贷款且现在还款压力较大的借款人来说，见公积金贷款的优势如此之多便想要改变还款方式达到减压的目的，专业按揭顾问指出，这种做法是不可以的，根据银行规定，已贷款后的贷款方式等不能任意更改。楚先生去年贷款买房，当时选择的还款方式是等额本金。因为楚先生就职于一家外企所以能够接受这种前期还款压力较大、后期还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。然而今年楚先生就职的外企因公司发展发生了变故，楚先生不得不离开，现在工作的公司虽然收入还可以但却不及以前那家公司收入高，不但影响到他的日常生活甚至还对他每个月的房贷还款也产生了一定的影响。按揭顾问指出，虽然楚先生每月还款压力较大但想要更换已贷款的还款方式肯定是不可行的，银行更不会批准他提出的这种要求。只有当借款人提出部分提前还时

2023-03-15

226人看过
法律综合知识
提前还房贷合算吗？如何提前还款？

一、提前还房贷合算吗？如何提前还款？第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3％。一年到两年的收取2％，两年到三年的，收取1％。第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金＊月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5％，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作

2022-03-07

296人看过
房贷
提前还房贷利息要还吗，提前还房贷的流程

提前还房贷利息通常是不用还的，但前提是提前还款是一次性还清剩余贷款，如果是部分提前还款的，则还是需要支付后续的利息。提前还房贷的流程大致需要三大步骤，首先是贷款人进行提前还款的申请并提交资料，接着由相应的机构进行审核并决定是否可以提前还款，最后是审批通过后存入款项。一、提前还房贷利息要还吗提前还房贷利息是否需要还得看是否为全额提前还款，如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。但如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%至5%不等的违约金，有一些则会收取2至3个月的利息作为手续费。二、提前还房贷的流程提前还房贷的流程有以下几步：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左

2023-06-05

416人看过

房贷
房贷提前还款流程是什么？还贷后的手续有哪些

一、房贷提前还款流程是什么基本流程：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—＞准备资料—＞申请还贷—＞办理还贷手续。1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。法律规定：《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”二、还贷后的手续有哪些1、与贷款银

2023-02-27

188人看过
房贷
房贷提前还款：到底还本金还是还利息？

提前偿还房贷的是利息：1、如果是等额本息贷款（大部分人都是这样的，一般来说每月还款数是相等的），还款初期主要是利息，也就是说贷款三年内提前还款比价合适，然后剩下的主要是本金，利息前面几乎是银行交的。注意利息不是每年交的，而是前面交的；2、如果是等额本金贷款（即月供每月减少），提前还款的时间没那么强。房贷提前还款该怎样还提前部分还款以后本金也就减少了，利息自然也就减少了，这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。一般来说，可以选择三种方式：1．贷款期限不变，减少每月还款数额；2．每月还款数额不变，缩短贷款年限；3．每月还款额与还款数额同时调整。贷款人要根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。如借款人的主要目的是减少每个月的月供，可以选择第一种方式；如贷款人的主要目的是想节省总共的贷款利息，可以选择第二种方式；如果借款人想尽快摆脱“房奴”的生活，可以选择第三种方式。《贷款通则》第十三条

2023-07-02

468人看过
结婚证
什么是提前还款

一、什么是提前还款提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。二、公积金提前还款流程部分公积金贷款提前怎么还款（一）条件：1、借款职工须已按时足额偿还住房公积金贷款1年以上;2、贷款期在5年以内的，还款期间可办理1次提前部分还款;贷款期在10年以内的，还款期间可办理2次提前部分还款;贷款期在15年以内的，还款期间可办理3次提前部分还款;以此类推，总数不能超过6次。3、办理提前部分还款每次间隔不得少于12个月。4、单次办理提前部分还款的金额不得低于5万元。5、办理提前部分还款时，借款职工个人住房公积金账户内应保留可足够偿还1年贷款本息的余额。6、借款职工不可用个人住房公积金账户内

2023-06-05

238人看过
房贷
什么是供房贷款？提前还贷款有影响吗？

购房者需查看贷款合同规定，提前归还贷款需满一年，根据《民法典》规定，借款合同为借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。购房者通常在贷款偿还满一年后，可以申请提前归还贷款。但是具体的时间，不同的银行规定有所不同，可以查看贷款合同的约定。根据《民法典》第六百六十七条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。民法典中关于供房贷款的规定有哪些？根据民法典

2023-09-07

335人看过

法律综合知识
房贷提前5年还清选什么还款方式

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷提前5年还清选什么还款方式的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷提前5年还清选什么还款方式提前还贷款选择建议采用等额本金还款方式，整体会比较划算。对比市面上主要的等额本息还款法和等额本金还款法还款方式，等额本金还款产生的利息更少，对于还款者来说更加有利。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金

2024-01-06

178人看过
房贷
提前还房款邮政房贷如何还

中国邮政储蓄银行房贷提前还款方式：1、等额本息(每月还款额相同)。2、等额本金(每月还款额递减，首月最多)。3、阶段性等额本息还款法，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变。4、阶段性等额本金还款法，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变。5、一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。那些情况中国邮政储蓄银行不适合提前还房贷：1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。2、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道

2023-05-09

59人看过
房贷
购房贷款能否提前偿还提前还贷注意事项都有什么

购房过程产生的贷款，当然可以提前归还，但是提前归还是应该了解提前还贷的注意事项。提前还贷看似简单，但真正办理提前还贷时，房贷人还需要注意许多事项，不然的话，提前还贷依然有可能对贷款人造成一定的损失：(1)提前还款有限额许多银行都规定，客户提前还贷的数额应该是一万元或者十一万元的整倍数。(2)提前还贷不需要收取违约金提前还贷属于变相的违约行为(贷款合同中有约定的除外)，因此，部分银行拒绝为贷款不满一年的客户办理提前还贷，可是因为贷款人要求，银行方面便收取一定的违约金，但这只是少数银行，大多数银行都没有实行违约金制度，包括贷款不满一年的客户。(3)提前还贷需要扣还当月月供部分银行规定，贷款人在办理提前还贷手续时，需要先结清当月的贷款，然后才能办理提前还款手续。因此，贷款人在需要办理提前还贷手续前，咨询相关部门，并且要看贷款合同上的条款，如果对此事有详细地说明，就需要按合同中的条款执行。(4)商

2023-05-04

455人看过
房贷
提前还贷利息怎么算房贷提前还款利息怎么算

所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金

2023-03-03

96人看过

房贷
住房贷款还款提前还款怎么办理，需注意什么

一、住房贷款还款提前还款怎么办理1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请。2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。二、住房贷款还款提前还款需注意什么1、需提前预约对于提前还款，需要先于贷款经办银行进行

2023-03-31

298人看过
房贷
房贷提前还款特别提醒

1、不要忘了退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。2、办理抵押注销银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。3、组合贷款不必先还公积金贷款对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户

2023-02-25

405人看过

法律综合知识
房贷提前还贷利息应该如何计算，房贷提前还款条件是什么？

一、房贷提前还贷利息应该如何计算房贷提前还贷利息的计算有：1．提前全部结清：如果房贷用户提前将剩余未偿还欠款一次性全部结清，那么贷款利息只计算到提前结清日为止，还清房贷后不需要再算以后的房贷利息费用。2．提前部分还款，还贷期限不变。如果房贷用户只是提前部分还款，并且选择还贷期限不变，那么每月的利息就需要重新计算了，未结清的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。3．提前部分还款，还款金额不变，期限缩短，那么这种情况未结清的贷款利息也会按照原合同利率来计算。二、房贷提前还款条件是什么房贷提前还款条件是：1．提前还款的最低额度需要超过一万或者是一万的倍数，另外，部分银行可能会要求支付贷款违约金。2．大部分银行关于房贷偿还都有规定，正常而言，需要按时缴纳房贷时间足够6个月，才能向银行申请提前还清部分房贷或者全部房贷。但是也有一些银行的规定要求需要还款满一年以上方可提前还款。3．提前还款

2022-07-04

311人看过
房贷
房贷还款提前还好不好

房地产金融市场环境从紧后住房公积金贷款的优势日渐突出，尤其是其流程缩短见契税票放款更是成为借款人贷款买房使用的第一“武器”。对于已经使用商业贷款且现在还款压力较大的借款人来说，见公积金贷款的优势如此之多便想要改变还款方式达到减压的目的，专业按揭顾问指出，这种做法是不可以的，根据银行规定，已贷款后的贷款方式等不能任意更改。楚先生去年贷款买房，当时选择的还款方式是等额本金。因为楚先生就职于一家外企所以能够接受这种前期还款压力较大、后期还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。然而今年楚先生就职的外企因公司发展发生了变故，楚先生不得不离开，现在工作的公司虽然收入还可以但却不及以前那家公司收入高，不但影响到他的日常生活甚至还对他每个月的房贷还款也产生了一定的影响。按揭顾问指出，虽然楚先生每月还款压力较大但想要更换已贷款的还款方式肯定是不可行的，银行更不会批准他提出的这种要求。只有当借款人提出部分提前还时

2023-03-15

226人看过
法律综合知识
提前还房贷合算吗？如何提前还款？

一、提前还房贷合算吗？如何提前还款？第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3％。一年到两年的收取2％，两年到三年的，收取1％。第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金＊月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5％，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作

2022-03-07

296人看过
房贷
提前还房贷利息要还吗，提前还房贷的流程

提前还房贷利息通常是不用还的，但前提是提前还款是一次性还清剩余贷款，如果是部分提前还款的，则还是需要支付后续的利息。提前还房贷的流程大致需要三大步骤，首先是贷款人进行提前还款的申请并提交资料，接着由相应的机构进行审核并决定是否可以提前还款，最后是审批通过后存入款项。一、提前还房贷利息要还吗提前还房贷利息是否需要还得看是否为全额提前还款，如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。但如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%至5%不等的违约金，有一些则会收取2至3个月的利息作为手续费。二、提前还房贷的流程提前还房贷的流程有以下几步：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左

2023-06-05

416人看过