房屋买卖的流程是:
1、买房查询信息现场看房:买卖双方建立信息沟通渠道,现场看房、调查地点、讨论价格,确定购房意向,并要求卖方提供合法证件,包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件;
2、签订房屋买卖合同:卖方提供房屋合法证件,买方可支付购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后,双方签订至少三份房屋买卖合同;
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:贷款申请人信用审批后,银行将通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权证后,应在银行的陪同下办理其他权利证。发放其他权利证后,银行将一次性向业主发放贷款;
4、双方共同到产权交易中心办理转让手续:签订合同后,买卖双方共同到房地产交易中心申请审查。有关部门将允许符合上市条件的房屋办理转让手续,拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意,禁止上市交易;
5、缴纳相关税费:税费的构成比较复杂,要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同;
6、双方共同到产权交易中心办理产权转让过户手续;房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移交发证部门,买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证。
7、银行贷款余额完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后,双方的房屋买卖合同全部履行。
农村房屋买卖流程是怎样的
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
我国土地权的主体分为国家和集体两种。宅基地权属农村集体经济组织,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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