有住房贷款夫妻的离婚程序
双方离婚时,双方可以协商房屋所有权。房子属于夫妻共同财产。离婚时,房子属于一方,一方继续还贷,婚后给对方首付和还贷,以及这部分升值的一半。
无法更改贷方。因此,房产证不能改名。
银行不允许您更改贷方。因为贷款中的产权不能改变,贷款人也不能改变。为了以后能有一个正常的所有权转移,防止以后发生纠纷,目前的做法是:夫妻双方持身份证、户口簿、房产证、结婚证到公证处办理协议公证(或离婚后的离婚证),并约定房产属于你,而承担贷款的义务也属于你,离婚后,男方不能再主张任何权利。具体经济情况表明,贷款还清后,男方有义务配合女方办理过户手续。本协议可以由公证处起草,在法律保护下,您可以继续以贷款人的名义还款(只要还款有保障,银行不会干涉),然后贷款还清后,您可以凭公证协议办理过户登记手续。当然,为了防止房产部门要求男方出面,男方今后不配合,我们也可以让男方办理委托书公证,委托您信任的人帮您按照协议内容将房产过户给您。
民政局备案的离婚协议虽然也具有法律效力,但相关行政部门无法直接认定,因此仍需公证协议。
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按揭房离婚有什么程序?福建在线咨询 2022-12-02对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是: 1、到公证处办理析产公证(如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到不动产登记中心办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。
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