公积金贷款性价比你知道吗-法师兄

公积金贷款性价比你知道吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:54:52 320 人看过

在信贷规模收缩的大环境下，不但商业贷款利率上浮，等银行放款还需要排队。购房者们的焦点又再次汇集到公积金贷款上。在实际的业务操作中，公积金贷款虽然有着无可比拟的性价比优势，但也存在诸多限制。

一、公积金账户余额不能做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

二、公积金贷款还清后才可以再次使用。能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。若之前有过公积金贷款纪录且未还清，则须还清后再使用。

三、公积金提取额不能超出租房款或购房款。【大病提取公积金，公积金查询】公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。

四、“双拼房”按照购买第二套及以上住房认定。购买“多拼房”的，不予贷款购买“双拼房”申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定;购买“多拼房”的，不予贷款。

五、公积金停缴12个月，公积金管理中心将提前收回贷款。最新苏州住房公积金政策规定：住房公积金贷款发放后，借款人停缴住房公积金达12个月的，住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。

六、个人不良征信同样影响公积金贷款。公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

婚姻状况证明
公积金贷款买二手房你不得不知道的事

在武汉具备什么条件才能申请公积金买二手房呢?申请公积金买二手房的程序又有哪些呢?用公积金买二手房需要具备哪些条件?(1)具有武汉市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证)，正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上)的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。(2)具有完全民事行为能力;(3)所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;(4)以所购、建房屋作抵押;(5)售房单位同意提供阶段性担保;(6)具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;(7)无不良信用记录、个人信用良好;(8)同意办理抵押房屋财产保险。公积金贷款买二手房最高能贷多少?根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房(首套)公积金最高贷款比例为：1.所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款比例不超过房屋总价的70%;2.所购房屋建成时间在11—20年(含20年)，

2023-04-22

346人看过
再婚
你知道郑州公积金最高可贷多少

郑州住房公积金新政来了!最多能贷60万!新政从今年5月1日起开始实施。有购房意向但之前没有仔细了解的朋友们可要看清楚了!一、放宽贷款申请条件职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请公积金贷款。曾在异地(含同城其他住房公积金管理机构)缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。二、提高贷款最高额度在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元。在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。三、调整贷款最高比例缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集

2023-05-05

482人看过
借款
公积金按揭购房流程你知道吗

公积金按揭购房流程：1、买卖双方准备材料2、买方申请评估、评估所实地勘察并出具《评估报告》3、买方存首付款4、买卖双方将所需材料与《评估报告》递交公积金中心申请，公积金申请审核买方贷款金额5、与银行签订《个人住房借款合同》6、买方存差额款到公司帐户7、买卖双方到交易所收件受理8、交易所对上述交易进行审核、查档、出税单9、买卖双方缴纳税费，交易监证生效10、协助买方办理房产抵押手续11、交易所办理《他项权证》12、买卖双方进行房产、物业、水、电等移交及过户13、公积金中心放款14、银行放款15、买方领取抵押监证过的产权证

2023-05-09

102人看过
住房公积金
住房公积金归谁所有你知道吗

住房公积金归职工个人所有住房公积金按缴存渠道可以分为两部分，即单位住房职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，是单位从职工工资里代扣代缴的，实质上是职工工资的一部分，当然归职工个人所有。单位为职工缴存的住房公积金实际上是单位以住房公积金的形式给职工增加的一部分住房工资，也应当归职工个人所有。因此，住房公积金属于职工个人所有。职工不能随意支配住房公积金住房公积金属于职工个人所有，并不意味着职工可以随意支配和使用住房公积金，因为住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在

2023-05-09

68人看过

住房公积金
住房公积金具有强制性、专用性、返还性等特征你知道吗

住房公积金有什么特征?答：住房公积金具有强制性、专用性、返还性等特征。第一，强制性。《条例》规定，所有单位和职工包括新建立的单位和新录用的职工，都必须按时、足额缴存公积金，不得逾期缴存或少缴。单位不办理公积金缴存登记、不为本单位职工办理公积金账户设立手续的，公积金中心有权责令限期办理;逾期不办理的，可以处1万元以上5万元以下罚款。单位逾期仍不缴存或少缴公积金的，公积金中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。这就是说，公积金是职工的住房消费资金，为职工按时足额缴存公积金是单位的法定义务，必须认真履行。否则单位就会被追究法律责任或受到法律制裁。第二，专用性。住房公积金“取之于民、用之于民”，专款专用。根据《条例》规定，公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第三，返还性。按国家规定，职工和单位缴存的公积金，在一定的条件下，将返还给职工个

2023-05-05

110人看过
借款
公积金贷款没那么简单，这些限制你知道几条？

首先我们先看一下，什么条件才能申请公积金贷款1、只有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格，如果没有缴纳，那么就不能申请。2、大部分城市，申请公积金贷款的前提前必须连续缴存住房公积金的时间大于等于六个月，如果职工缴存住房公积金时断时续，说明他的收入不稳定，发放贷款后极容易产生风险。3、配偶一方申请的住房公积金贷款，在还没有还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。4、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时，除一定要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外，还需要没有尚未还清的数额较大、可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5、公积金贷款期限的最长年限不得超过30年。办理组合贷款的个人，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限一定要相一致。一、优点1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户

2023-06-10

162人看过
劳务派遣
你知道劳务派遣有没有公积金吗？

在一些劳务公司，通常会有一种情况，那就是会向用工的企业派遣一些工作人员，这就是劳务派遣了，这些派遣的人员就是劳务工。那么，这些劳务工就能白白的被派遣到企业，一些别的酬劳，比如说，公积金。也就是说，劳务派遣有没有公积金？一、劳务派遣有没有公积金劳务派遣也有公积金。被派遣劳动者享有与用工单位的劳动者同工同酬的权利。根据我国《劳动合同法》第58条的规定，劳务派遣单位是劳动法上的用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳动派遣单位与被派遣劳动者订立劳动合同。因此，作为用人单位的劳务派遣单位应当为劳动者缴交住房公积金。至于这笔经费的最终来源，应由劳务派遣单位和实际用工单位以协议形式明确。二、不缴公积金单位要担责。以天津市为例。劳务派遣公司用人单位若拒不履行为职工缴存住房公积金的义务，《天津市住房公积金管理条例》明确了所应承担的后果及法律责任。市住房公积金管理中心应当对单位缴存住房公积金情况进行监督

2023-06-21

359人看过
银行贷款
使用公积金进行贷款公司会知道吗

使用公积金进行贷款公司会知道。公司一般人员是不会知道的，但公积金管理人员肯定会知道，因为公积金每月都要缴纳，与银行是联网的，所以，公司是肯定会有人知道的。办理公积金贷款的流程如下：1、重要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理；2、职工在申请完住房公积金后，住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日内给予允许贷款或不允许贷款的答复，并以发短信的方式通知申请职工。若准予放款，由相关的委托银行办理公积金的贷款手续；3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。同时办理公积金贷款还需满足以下条件：1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合

2023-07-22

394人看过

结婚证
二手房公积金贷款注意要点什么你知道了多少

由于公积金按揭贷款利率更优惠，受到不少工薪一族和白领人士的欢迎。农历新年前后是二手住宅市场交投旺季，尤其是近期有不少人购房结婚，促使二手交投更趋升温。当中不少中等收入的工薪一族和白领人士会选择按揭购房。央行四次加息，目前五年期的个人住房商业性贷款年利率升至6、48%，而五年以上的个人住房商业性贷款年利率更升至6.84%。相对而言，公积金贷款利息比同年期的个人住房商业性贷款优惠利率要低，五年期的公积金贷款年利率为4、14%，而五年以上的公积金贷款年利率则为4.59%，选择公积金贷款自然更划算。不过置业者须注意并不是所有人都符合公积金贷款的申办条件。案例一：夫妻都可支取合作供楼詹小姐与男朋友李先生拍拖多年，近期两人登记结婚。由于詹小姐婚前已经用自己个人名义，以按揭付款方式购买了一套房子，月供款约2500多元，加上房子的装修、家具的添置以及摆酒等费用的支出，使他们手头上的积蓄顿时紧张了很多。经商

2023-06-10

50人看过
住房贷款
公积金可以用来支付房租，你知道吗

住房公积金可以用来支付房租，具体操作步骤如下：（1）承租人可于每年一二月份向单位提出申请，由单位对其租赁情况进行审核。（2）凡符合规定条件的，承租人单位在核定承租人上年家庭工资收入总额后，确定上半年应补贴房租数额。（3）由承租人填写住房公积金支取分割单，承租人单位审核签审后，由分摊人于每年三四月份持分割单到各自所在单位住房公积金管理部门填写《住房公积金支取申请书》办理支取手续。要注意的是，支取数额最多不得超过本人住房公积金账户上的金额。在按规定支取后，个人账户内必须保留一个月的交存额。公积金还能用来治病！告诉你住房公积金的7种用途住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。用法一：购房1．不贷款购房可一次性提取2．商业贷款购房可提取用于首付3．商业贷款购房可提取偿还本息4．公积金（组合）贷款购房可提取偿还本

2023-08-12

352人看过
住房公积金
住房公积金的补贴标准你都知道吗

一、住房公积金的补贴额：职工的住房补贴额：向职工发放的住房补贴额等于每平方料建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。职工的住房补贴由双职工家庭所在的双方单位合理负担。发放住房补贴应考虑建立在住房公积金制度前的职工工龄。职工工龄住房补贴额原则上要低于《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》规定的出售公有住房的工龄折扣额。二、住房公积金补贴的主要来源：住房补贴的来源主要有三大块：一是国家下拔的建房资金;二是单位售房资金(其中还须留足20%至30%的房屋维修基金等);三是单位多种渠道筹集的资金。三、住房公积金的缴纳比例：职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8%。四、住房公积金发放的原则：住房补贴发放的原则是：要坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适

2023-05-04

362人看过
继承人
公积金有提取截止时间的，你知道吗

一、住房公积金提取范围各地公积金中心对公积金提取范围要求求同存异，但基本上都会包括以下两类提取范围：1、本人提取公积金需满足的条件：①购买、建造、大修、装修自住住房；②离休或退休；③部分或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；④出境定居；⑤偿还住房贷款本息；⑥无房职工支付自住住房租金的；⑦在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；⑧缴存人本人、配偶、子女及父母患有相关规定列举的大病，且家庭生活困难，医疗保险不足以支付治疗费用需提取住房公积金的；⑨缴存人子女考取大专院校，因家庭生活严重困难，无力缴纳学费需提取住房公积金的。2、四种情况可提取配偶的住房公积金：①购买、建造、大修、装修自住住房；②偿还住房贷款本息的；③无房职工支付自住住房租金的；④支付自住住房物业费。二、公积金的提取时效是怎么规定的？关于提取住房公积金的时效规定，可以分三种情况：情况1：可随时提取

2023-03-02

236人看过

法律综合知识
装修买房用公积金，如何用你知道吗

对于个人住房公积金你了解多少？不管是现在或者以后买房的时候你都会用到公积金，所以提前了解个人住房公积金的使用流程，条件以及额度，是很有必要的。一、个人住房公积金使用流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的除经济适用房外的房屋价值进行评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或

2024-04-20

80人看过
住房贷款
你知道合肥公积金还商贷流程,办理公积金还商贷手续是什么吗

感谢访问《合肥公积金还商贷流程,办理公积金还商贷手续》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。有关公积金还商贷的方法，一直是购房人们最关心的话题。公积金用途那么多，还款方式各有不同，省公积金和市公积金完全又是两码事。Q1：什么是公积金逐月还商贷?A：1、本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款，职工可采取委托逐月提取住房公积金归还。2、职工与管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。Q2：办理公积金逐月还商贷的具体条件是什么?A：1、您的公积金账户月已满12月汇缴额;2、所归还的贷款是管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。3、符合

2023-05-08

137人看过