出售二手房需要支付哪些费用-法师兄

出售二手房需要支付哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 23:00:11 280 人看过

一、出售二手房需要支付哪些费用

出售二手房需要支付以下费用：

1．契税：契税评估额，一般情况下初次90平内价格是1％，而90平～144平的范围的话那么价格是1．5％，另外超过144平或非首次卖房的话那么价格为3％，一般来说都是买方缴纳；

2．过户手续费：出售后需要办理转移过户手续，这个费用要看你房子居住多少时间而定；

3．部分税费：卖房的时候若房子已经够五年，那么可以节约一部分税费。另外，若是一套房子，也可节约一部分税费；同时，买房子的人是一套房的话，也会节约一部分税费；

4．测绘费：房子的测绘费1．36元／平方，要求买方出钱即可，另外评估费0．5％，这个评估额，允许浮动一些，也是买方缴纳即可；

5．卖房所得税：卖房还需注意卖房的所得税。一般是根据你的卖房价格的全额的1％收取，这部分税费是由卖方承担，满2年的唯一住房可以减免；

6．交易费：卖房时还需缴纳交易费。交易费用是6／平方，费用是买卖房子的双方进行缴纳；

7．增值税：还需要缴纳增值税。增值税的比例一般是5．6％，增值税必须是卖方自己进行缴纳。如果属于普通住房，且满2年可减免，经济房的话五年减免。

二、二手房什么情况可以评估

二手房可以评估的情况：

1．房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

2．二手房交易双方认为有必要的；

3．发生房地产纠纷；

4．进行房地产保险的；

5．申请抵押贷款的。

三、购买二手房过户后多久可以拿到房产证

二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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