写字楼公摊面积计算方法有哪些-法师兄

写字楼公摊面积计算方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-24 21:15:20 128 人看过

计算写字楼公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

一、住宅的公摊面积有哪些

住宅的公摊面积有：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋、物业管理房屋和其他专用设备房屋；

2、每套与公共建筑空间的隔墙和外墙是墙体面积水面投影面积的一半。

法律规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、拆迁安置房，公摊面积多少合适？

(一)一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

(二)各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。

得房率标准如下：

1、高层的塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)

2、高层的板楼住宅(78%——85%)

3、小高层的板楼住宅(85%——88%)

4、多层的住宅(88%——95%)

得房率=套内建筑面积(套内使用面积套内墙体面积阳台面积)÷建筑面积

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