行使房屋租赁合同解除权包括：

（1）承租人违反约定方式，或者不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入；

（2）承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍未在催告期内支付租金的；

（3）未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人的。

双方均有解除权。双方可以随时解除不定期的房屋租赁合同。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，双方在下列情形下享有解除合同的权利：承租人的解除权。出租屋存在瑕疵，使承租人无法使用，或者利益受到重要影响；

承租人相当期限内不能使用收入，或者因租赁房屋损坏不能达到合同目的，承租人可以解除合同。

行使房屋租赁合同解除权

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。

不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。

（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。