一、物业对房顶漏水问题有无维修义务处理

漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该由业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

二、物业对房顶漏水问题的证据有哪些

1．对方陈述。

一般是在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话，从而形成的一个陈述，也有可能是双方在法庭上承认的陈述；

2．对漏水位置进行拍照。

把那个漏水的情况用相机拍下来；

3．视频记录。

视频也是照片的一种，能够清楚地反映这个实际的损失情况；

4．证人证言。

证人证言在法律上是有效的。

但是要注意的，因为证人他容易受到本身思想道德的影响，可靠性不高，因此应当邀请没有利害关系的人来作证，而且数量也要多一点；

5．鉴定意见。

鉴定意见就是受害人一方遭受的损失有多大，有没有达到法律规定的程度；

6．勘验笔录。

勘验笔录一般是由专业机构现场作出。

《民事诉讼法》第六十六条

证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

三、物业对房顶漏水问题产生纠纷的时效是多久

因房屋漏水产生民事纠纷，其诉讼时效是三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第六章　证据 第六十六条　证据包括：\n（一）当事人的陈述；\n（二）书证；\n（三）物证；\n（四）视听资料；\n（五）电子数据；\n（六）证人证言；\n（七）鉴定意见；\n（八）勘验笔录。\n证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。