(一)递交资料,提交申请
买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
(二)评估
房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。
(三)审批
按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批
(四)首付、办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
(五)办房产抵押登记和保险手续
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
一、贷款购买二手房可以提取公积金吗
用商业贷款购买二手房是可以提取公积金的,但是要满足以下条件(由于每个城市提取公积金条件不同)。
购房之前没有公积金贷款。公积金是职工用于低利率购房获得住房保障的权利。如果买这套二手房之前没有用公积金贷过款,或者有贷款已经还清,也就是买房时没有公积金贷款欠款,这种情况下用商业贷款购买二手房是可以提取公积金的。只要拿着公积金中心规定的证件和购房合同等资料,就可以把绝大部分(90%以上)公积金提取出来补贴房款。
公积金贷款还款之后还有结余。如果之前有公积金贷款,现在虽然还未还清,但是每个月抵扣房款之后还有结余,用商业贷款再次买二手房后,也可以每年提取公积金。但是每年提取的金额有限制,不能超过商业贷款一年的还款总额。也就是说,可以把公积金取出来还商业贷款房款。这种情况需要到银行打印一年的还款明细,然后带上相关证件去当地公积金中心办理。
总之,公积金能提取就要提取,可以缓解自己一部分的房贷压力。
二、贷款购买二手房房产证是在银行里吗
当然要抵押给银行。银行会要求在房屋所在地的不动产登记中心办理不动产抵押登记,不动产登记中心根据抵押双方申请会为银行颁发不动产登记证明,也叫房屋他项权证。相当于是在不动产登记系统里面将抵押房屋的权利进行了限时,没有银行同意,房主是无法越过银行将房屋出售的。
至于房产证的原件,有些地方可能收回放在不动产登记中心档案馆,有些地方可能不动产登记中心不收,让后银行收回去了,还有的可能银行跟不动产登记中心都不收取原件,原件就放在自己手上。为了便于管理,不动产登记中心会在产权证附记栏标注已抵押的信息。
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