城里买了房子农村宅基地怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-16 11:31:52 52 人看过

农村的居民是可以在城市里面买房子的,当然也可以在农村里面修房子。因为国家政策的原因,现在农村的居民都有本集体经济组织建设用地,这便是宅基地,大家可以用来建造房屋或者是工厂,这原本就是农民的权益,是任何人或者是单位都不能够剥夺的。

一、农村卖房宅基地归谁

卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有,无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的,农民对宅基地享有使用权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以,如果没有经过村集体组织同意,私下进行买卖交易的,是会被收回宅基地的,当事人以后想在本村申请宅基地建房,也会非常困难。所以,农村宅基地上的房屋进行买卖后,宅基地是无法进行买卖和变更登记的,房屋买卖也就相应的无效。

一、申请宅基地的流程如下:

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;

2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;

3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后,由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核;

4、乡人民政府审核同意后,报县级人民政府批准。

二、申请宅基地需要的材料如下:

1、农村村民用地申请书;

2、农村村民建设用地审批表;

3、户口簿复印件;

4、原集体土地使用证书。

总之,卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有,无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的,农民对宅基地享有使用权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以,如果没有经过村集体组织同意,私下进行买卖交易的,是会被收回宅基地的。

二、农村宅基地房屋翻建规定

农房翻建时必须符合的几个条件:1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建,都必须向相关部门提交申请,在获得批准手续后才能建造房屋,私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、无重建记录。农村房屋进行装修,原则上只有一次机会申请维修和再建设,若是房屋之前已经有翻建记录,一般都不会允许第二次翻建。3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑,并有被拆毁的危险。4、重建符合政策规划。获得批准程序后,施工应严格按照审批程序进行,符合一户一宅的原则。翻建后,房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准,原有的宅基地位置不得更改。5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。6、房屋所有权明确。在翻新房屋时,房屋的所有权必须明确,不得有任何争议,否则审批程序无法顺利完成。7、未改变土地性质。农村宅基地是农民家庭住房建设用地,不能改变其性质,不能建成厂房等经营场所。

三、城市户口可以买农村宅基地吗?

城市户口可以继承农村房屋,但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,我国现行法律规定,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产,可以继承。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月31日 03:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 农村宅基地限制转让,城里人买农村房合同效力如何定
    提要:本文为您提供农村宅基地限制转让,城里人买农村房合同效力如何定,并就农村土地纠纷如何起诉,土地转让合同纠纷,农村宅基地买卖等相关专题进行解读,欢迎浏览。随着城市化进程的加快,许多农民进城定居,在农村的房屋处于闲置状态,希望出卖房产变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋,可以作为休闲、放松的“行宫”。一些城里人则因为买不起楼房,只得低价购买郊区住宅。由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升,那么农村宅基地买卖合同究竟效力如何呢?城里人买农村房不成村民余某以61000元将自己的房子卖给了市民王某,余某将手中的宅基地房屋权属证书也交给了王某。正当王某打算好好把房子装修一新时,没想到余某反悔了。“想毁约?当初我们可是有协议的,不能说你想反悔就反悔吧!”王某坚决不同意。看到王某态度强硬,余某只好将王某告上了法庭。最终,在法院的调解下,余某退还王某购房款,王某退还了余某的相关证件。■律师评案根据土地
    2023-05-03
    396人看过
  • 城里人到农村买地建房违规,靖江判一起农村宅基地买卖合同无
    2008-06-02085320泰州新闻网(记者张仲明通讯员曹味东顾亚平)4万元钱就买到了168平方米的宅基地,虽然便宜但却不受法律保护。5月底,靖江市人民法院审结一宗典型的宅基地买卖纠纷案,法院最终判决该买卖合同无效。市民买宅基地建起新房1997年,靖江市民王先生手中有了点积蓄,便盘算着在城郊买一块地皮自己建造房屋,这样不仅便宜,而且住得宽敞。王先生四处打听,最终在靖江城郊某村找到了两间房的地皮,整个宅基地面积有168平方米。1997年3月,经过与自称是宅基地主人的刘老伯多次磋商,王先生与刘老伯签订宅基地转让协议,约定刘老伯将宅基地以4万元的价格转让,王先生在基建结束后付转让款的三分之二,刘老伯帮助王先生办完房产证手续并交付后,王先生一次性付清余款。协议签订后,王先生实际给付刘老伯3.6万元,当年7月在该地基上建造了两间三层楼房。房屋成了他人名下的房产房屋建成后,王先生就住了进去,也没有
    2023-06-10
    332人看过
  • 农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权
    农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权1982年之前的已经建造的住宅予以确权。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者
    2023-04-19
    410人看过
  • 城镇居民不允许买农村宅基地 房子可以买吗?
    一、城镇居民可以购买农村房屋吗?我国法律明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效。此外,民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。因此,人民法院在审理案件的时候,如果法律对某类纠纷没有明确规定,应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的,适用国家政策进行裁判,而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看,人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述,我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋,涉案房屋买卖合同应属无效合同。二、农村房屋可不可以买卖?我国法律并没
    2023-01-31
    298人看过
  • 农村宅基地村里盖章有效吗,宅基地买卖纠纷怎么处理
    一、农村宅基地村里盖章有效吗村委会没有盖章合同也是无效的。其法律依据为《土地管理法》的第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。二、宅基地买卖纠纷怎么处理1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形
    2024-02-03
    198人看过
  • 农村宅基地可以置换城镇住房了
    夏履镇黎明村叶家山顶的100多户农户,不必生活在海拔300多米的山上了,在其它待遇不变的前提下,他们只要自愿放弃自住房子的宅基地,就可以得到夏履集镇农民集中居住区相当面积的公寓房,像集镇居民一样快乐居住生活了。日前,县委县政府出台《关于推进农村宅基地置换、鼓励农民进城镇居住的若干意见(试行)》,为农民享受城市文明创造了新机会。宅基地置换,是指农户以现有合法宅基地(房屋)或放弃新批宅基地,自愿置换城镇住房。置换对象主要有以下几种:合法宅基地(房屋)且有置换要求的农户、住房困难户或符合新批宅基地条件的农户、下山移民(地质灾害避险)户、撤并自然村迁建户、在农村有合法宅基地(房屋)的非农户。置换方式主要有三种,包括以房换房、以房换钱、以房换租等。《意见》明确,进城镇居住的农民,除不再享有申请、使用农村宅基地权利外,原村里的待遇不变、土地承包经营权不变、股权分红权不变,并继续享有法律法规规定的相关权
    2023-06-10
    334人看过
  • 农村宅基地办不动产证影响城市买房吗
    一、农村宅基地办不动产证影响城市买房吗实际上,办理了农村宅基地的不动产证并不会对城市购房产生直接影响。因为根据我国法律规定,农村居民确实只能拥有一处宅基地,但这并没有限制他们在城市购买房产。换句话说,农村宅基地与城市购房是两个独立的事项,农村的不动产证并不会成为城市购房的障碍。二、农村有不动产证城市买房规定尽管农村有不动产证并不会直接影响城市购房,但在城市购房时仍需遵守相应的规定。1.购房者需了解并遵守城市房地产市场的相关政策和法规。2.购房者需要确保自身具备购房资格,如符合限购政策等。3.购房者在选择房源时,还需注意房屋的产权状况、房屋质量、周边环境等因素,确保购房的合法性和安全性。三、城市购房的注意事项及流程在城市购房时,购房者需要注意以下几点事项:1.了解开发商的背景和资质,选择有实力的开发商以确保房屋质量和产权办理等方面的保障。2.考察社区周边的大环境和配套设施,如市政发展方向、交
    2024-07-28
    300人看过
  • 城市里有房,农村的宅基地还要登记吗
    城里有房农村还可以申请宅基地,要求如下:1、必须是本村集体经济组织的成员,即户口在农村。2、必须在必须长期在农村生活。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员按照法律规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。一、农村土地使用证和宅基地使用证是不是一样农村土地使用证和宅基地使用证不一样。房屋土地使用权可以进行买卖、赠与、抵押、出租等,宅基地使用证不可以进行可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。土地使用证和宅基地证的区别如下:土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造
    2023-03-11
    90人看过
  • 乡村户口能在城里买宅基地吗?
    农村宅基地不能买卖,与是否是城里人无关。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。一、宅基地房屋遗嘱的内容有哪些不能,农村宅基地的使用权不是一般的财产,而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。第二,我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。但是,存在特殊情况,根据地随房走的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。三、农村宅基地门前怎么规定农村
    2023-06-23
    118人看过
  • 户口从农村迁到城市后农村宅基地怎么办
    户口从农村迁到城市后农村宅基地应当退回。全家从农村迁入设区的市落户,转为非农业户口的,应当将原有的农村宅基地交回村集体经济组织。拒不交回的,村集体经济组织可以依法收回。一、拆迁村民还能申请宅基地吗宅基地的配置必须遵守一户一宅的基本原则。搬迁后脱离了原农村集体的,原有的宅基地使用权自然就被收回了,在新的所在地的农村集体则可以依照地方要求重新申请宅基地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。这是指村民将原来的住房出卖或出租后,在同一村集体内又重新申请宅基地的,不予批准。比如甲村把自己的房子卖掉,又重新向甲村提出宅基地申请,按照法律规定不能批准。现在已经搬迁到乙村,应该属于乙村没有宅基地的村民,符合法律规定的“一户一宅”的条件。例如,《河北省农村宅基地管理办法》第七条的内容就规定:外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的,可以申请宅基地。三、农转非后是否还能继承农村老宅农
    2023-02-22
    456人看过
  • 新疆宅基地房屋买卖,农村的宅基地
    关于新疆宅基地房屋买卖2017的政策的问题,给您如下解答:一、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读:国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!二、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。政策解读:近些年,一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”,可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入
    2023-02-12
    159人看过
  • 农村宅基地上有房子卖了能买回来吗
    农村宅基地房屋卖了一般不能要回来,买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖,应作无效处理。农村宅基地能抵押农村宅基地是不能抵押的,根据我国的法律法规,我国农村居民一户只能拥有一处宅基地,且面积不能超过省或区市规定的标准,具体的标准还是要看各个省的情况和规定。我国法律明确禁止宅基地的抵押。《民法典》第三百九十九条:下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《城市房地产管理法》
    2023-08-12
    468人看过
  • 农村申请的宅基地要跟村里买吗
    一、农村申请的宅基地要跟村里买吗农村申请的宅基地并非直接跟村里买,因为农村宅基地的所有权属于村集体,村民只拥有使用权,而非所有权。1.这意味着村民不能直接从村集体购买宅基地的所有权,但可以在符合一定条件下申请宅基地的使用权。2.在申请宅基地使用权时,村民需要向村集体提出申请,并经过一定的审批流程,最终由相关政府部门进行批准。因此,农村申请的宅基地并非简单的买卖关系,而是基于村民对宅基地使用权的申请和审批。二、农村宅基地审批条件农村宅基地的审批条件主要依据《农村宅基地管理办法》第13条的规定。1.因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的村民可以申请宅基地。2.实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的村民也可以申请。3.现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的村民,以及已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的村民,也可以申请宅基地。4.对于农村集
    2024-07-24
    230人看过
  • 在城里落户后,农村宅基地会被怎么处置
    随着城市化进程的不断推进,人民的收入也不断提高,越来越多的人口从农村向周边城镇转移,越来越多的人选择在城镇中定居或者直接转为了城镇户口,而村中原有的宅基地及房屋便会出现闲置的情况。那么此时,村民会面临什么问题,又该如何解决呢?北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您一一解答:一、荒废的宅基地会被如何处置?在宅基地未被收回,但长期无人居住且荒废的情况下,依照现行有效的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条,空闲荒废两年以上的宅基地可经县级以上政府批准后,由村集体收回该土地的使用权。因此,在村外定居的前提下,相比于荒废宅基地,不如直接将宅基地卖给同村人。二、进城落户的村民宅基地如何处置?在村民已经进城落户的情况下,宅基地是否会被强制收回呢?依照《土地管理法》第六十二条的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。由此可见,退出宅基地并非强制性的规定,村民可依据自己的意愿,在得到
    2024-01-14
    380人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 城里买房了农村的宅基地确权有影响吗
      山西在线咨询 2023-06-10
      农村村民一户只能拥有一处宅基地,并不是说一户只能有一处住宅,农村宅基地和城里房产有着截然不同的性质,因此不能把城市房产与农村宅基地混为一谈。 《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    • 农村宅基地在城市买的怎么办
      海南在线咨询 2022-10-14
      农民在城市买房,农村宅基地怎么办 1、农村的居民是可以在城市里面买房子的,当然也可以在农村里面修房子。因为国家政策的原因,现在农村的居民都有本集体经济组织建设用地,这便是宅基地,大家可以用来建造房屋或者是工厂,这原本就是农民的权益,是任何人或者是单位都不能够剥夺的。一般来说,农村里面一户居民就只有一处的宅基地,但是并不会规定自己只能够有一处房产。 2、就农村宅基地的使用权来说,只要农民在城市里面买
    • 农村宅基地能卖给城里人吗农村宅基地有效吗
      山东在线咨询 2022-10-17
      展开全部根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。受房价或者其他原因的影响,总有人无视法
    • 城里人能继承农村宅基地吗,城里人可以继承农村宅基地上的房屋吗?
      西藏在线咨询 2022-03-01
      城里人不能继承农村的宅基地,只可以继续宅基地上的房产,但继承了房产按照地随房走的原则,则实际上继承了宅基地的使用权了。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。一、宅基地可以继承吗根据《土地管理法》第六十二条以及国务院办公厅《关于加强土地转让
    • 在城里农村宅基地房子塌了3年,现在还可以盖房子?
      安徽在线咨询 2022-10-16
      关于农村宅基地,例如,一、农村宅基地怎样补偿标准1、农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基