协议离婚房贷款怎么办理？-法师兄

协议离婚房贷款怎么办理？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 02:41:13 357 人看过

按揭房子在离婚之后的办理程序需要分两种情况，第一种情况是结婚前一方个人首付，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

因此如果是婚前购买贷款房屋，那么房产归属于登记方，但是贷款的债务属于其个人的债务，登记人需归还贷款中属于配偶出资或清偿的部分，以及补偿该出资增值部分，如果是婚后买房贷款的房子，那么房子为共同财产，房子就要按共同财产分割，其按揭贷款为共同债务。

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