租房子签了合同没入住还能退款吗-法师兄

租房子签了合同没入住还能退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 17:01:40 120 人看过

一、租房子签了合同没入住还能退款吗

租房子签了合同没入住还能退款。

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋租赁合同纠纷如何解决

房屋租赁合同纠纷解决方式：

1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；

2.协商不成的，可以请求基层组织调解；

3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；

4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋租赁合同有效期限是几年

房屋租赁合同有效期是不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

法律依据：根据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

退房
没签合同租了一年住两天可以退房租吗

没签合同租了一年住两天可以退房租。按照实际租住时间缴纳房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金，如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。没签合同交了房租想退可以吗具体需要看双方租赁合同的内容。如果合同规定可以提前退房，可以提前一个月通知。也不是违约。如果合同没有。那么就是违约，根据双方的约定或者法律的规定，需要一定的违约金。我国法律不禁止交押金的，允许当事人自由约定，应当合情合理。如果租期未满，剩余的租金返还余额可从剩余月份中扣除。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的

2023-08-12

315人看过
合同内容
住宅房合同没签房子能不能退掉

租房六个月以上的需要签书面的租房合同。租房合同的形式可以是书面形式，可以是口头形式，但是承租人和出租人订立租房合同时间为六个月以上的需要订立书面的租房合同，没有订立书面租房合同的视为不定期租赁。一、房子出租注意事项出租房屋注意的事项有：1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细，租赁期限在六个月以上的需要签订租赁合同，但是租赁期限不得超过二十年，超过的部分，租赁合同无效。租赁期限到期可以进行续租，续租的时间不可以超过二十年；2、出租人要承担租期内房屋的维修义务，保证房屋的正常居住，严格按照合同的规定，满足承租人的需要，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租房合同怎么改名字更改租房合同中名字的二种方式如下：（一）签署补充协议：在补充协议中明确租房合同的内容或者将租房合同作为附件，同时将名字进行变更，双方签字确认并填写日期；（二）解除原租房合同重新订立

2023-03-24

123人看过
法律综合知识
房租交了没住能退吗

需要根据具体情况确定。如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-22

348人看过
欠款
租房子没签合同能退吗租房押金不退如何办

租房子没签合同能退，租房押金不退可诉讼要求返还。一、欠货款人跑了没有欠条怎么办如果没有欠条，建议先设法联系上对方并收集和保留证据，协商不成的再考虑起诉解决，以免贸然诉讼因为证据问题陷于被动。可以起诉，要求对方返还，借款纠纷一般可以在原告的经常居住地或者户籍所在地进行起诉，主张对方返还欠款，一般简易程序3个月，普通程序6个月，可诉讼解决。二、退押金需要合同吗没签合同押金能退的。1、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还押金的。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。三、是定金还是定金定金哪个不能退？定金不能退,订金可以退。一

2023-03-11

405人看过

不可抗力
我国租房还没入住已签合同算违约吗？

我国租房还没入住已签合同是不算违约的。1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。2、承租人的违约责任(1)未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权

2023-06-19

122人看过
法律综合知识
房管局备了案签了合同还没网签的房子能退吗

虽然购房行为在大多数情况下允许退款，然而这通常仍需承担相应的违约责任。若购房者是由于不可抗力因素或者是由于开发商对合同履行产生严重违约行为的缘故，例如开发商未能依照规划进行房屋建设，亦或是逾期交付房产等情况时，购屋方便可根据与开发商签订的买卖合同及现行法律法规之规定，依法行使退房权利且无需承担相应的违约责任，甚至可以以此作为谈判议点来寻求同开发商达成协议以解除买卖合同。排除上述情况，若购房者既无法定的也无约定的解约权力，其试图解除买卖合同实质上就构成了违约行为。从法律立场出发，购房者可以考虑以下步骤展开应对策略：首先，勘察和研究买卖合同内是否有针对性条款的约定，尤其关注是否赋予了购房者在此刻的解约权力；其次，尝试与开发商举行协商会议，针对房产交易事宜形成共识以达成解除买卖合同的目的。倘若购房人确实面临资金紧缺等困境，或许透过与开发商间的和谐对话，加上给付一定数量的补偿金（包括开发商为交易已

2024-08-18

282人看过
申请仲裁
租房合同没到入住日期想退租

租房合同没到期想要退押金的可以与承租人进行协商。租房合同中的押金一般充当违约金的作用，如果因承租人一方提起退房给出租人造成损失的，应当承担违约责任，房东一般会扣留押金作为违约金，具体需要双方协商确定。一、房东违约去哪里起诉租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提起诉讼的。如果房东毁约，你可以到法院起诉，要求房东履行合同，并且支付违约金。只要符合条件的，法院就应当受理。承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同,以及对方违约证据,去法院起诉房东。租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。需要提供的证据：:1、房屋租赁合同;2、收取押金的证据;3、向法院提交民事起诉状二份;4、本人的身份证复印件(正反面)。拿上以上东西到房屋所在地或者被告住所地人民法院起诉即可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三

2023-02-04

445人看过
退房
租房签了合同，住一天后能否退房？

租房签了合同住了一天可以退款，但要根据签订的合同决定。不管租多少天，只要签了合同，都要按合同办理。签订合同的目的是维护双方的权利和义务，是对双方的一种保证。合同一经签订，即具有法律效力。合同内容经双方确认后，双方签字盖章后生效。即使合同有效期只有一天，也是单方面违约。我们应该参照合同的相关规定，比如剩余租金不退、押金不退的规定。通常情况下，合同应得到执行。租房子住了两个月想退房怎么解决租房期间住了两个月，想退房可以与房主沟通协商解决。如果无法达成合意，就需要支付相应的违约金。房屋租赁没有合同一般房租按照当初双方口头约定支付，出租人违约发生纠纷的，可以先和承租人协商处理，协商不成承租人可以收集证据到法院起诉。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百

2023-07-01

149人看过

继父母
房子没到期不想租了能退钱么，没签合同

租赁房屋合同没有到期不想租了可以与房东协商能否提前解除。是否可以退还租金，以合同约定为准，如果单方构成违约，交纳的租金可能会被扣留作为违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、遗产继承需要所有人同时签字吗如果有遗嘱的，被继承人指定一位子女继承，就需要指定继承人一人去签字办理继承公证。没有遗嘱的，应当按照法定继承顺序继承房屋，即死者的配偶，子女，父母一起签字做公证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配

2023-03-16

157人看过
合同内容
签了租房合同但未入住，能否解约？

一、签了租房合同还没入住是否可以退租赁，视情况而定：1、双方没有约定租赁期限的，视为是不定期租赁，任何一方可以随时解除合同；2、如果合同中约定了租赁期限的，承租方不再承租属于违约行为，应当承担违约责任。二、合同生效的要件包括：1、合同当事人具有缔约能力；2、合同是当事人真实的意思表示；3、合同不违反法律法规的强制性规定；4、合同内容不违背公序良俗。三、合同纠纷的起诉流程包括几下几点：1、起草起诉状；2、去管辖的法院进行起诉；3、起诉后法院会把案件落实到法官办理；4、准备起诉相关的证据资料等；5、开庭时间和地方的确定和告知；6、进行案件受理。综上所述，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。签了租房合同房东违约怎么办刚签租房合同房东违约怎么办一、甲

2023-07-01

238人看过
不可抗力
刚交了房租,签了合同,但是没有到入住

租房合同签了,属于违约。承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。一、租房没签合同定金能退吗如果没有租赁合同，押金可以退还。虽然没有签订协议，但已经形成了事实上的租赁关系。房客不租房子，一般情况下，应提前一个月告知，让房东有时间找到下一个房客。承租人应与房东协商，要求退还定金。如果房东拒绝退款，当事人可以向法院起诉。房屋租赁合同履行期间，出租人违约的，承租人可以要求出租人继续履行合同并承担违约责任，也可以解除租赁合同赔偿损失。二、房租合同不到期能否退押金房租合同不到期，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合

2023-02-24

55人看过
法律综合知识
签了合同贷款没有办能退房吗

律师解答：可以，但可能要承担违约责任。须根据情况而定：1．购房合同已有规定大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。2．购房合同没有规定如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致

2024-08-10

499人看过

法律综合知识
签了买房合同贷款没批定金还能退吗

一、签了买房合同贷款没批定金还能退吗须根据情况而定：1．购房合同已有规定大多数人都能够成功办理贷款购买住房。但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。2．购房合同没有规定如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商

2024-01-27

253人看过
法律综合知识
租房子押金房租交了，没签合同可以退钱吗？

若是在租赁房屋的过程中未签订合同且租赁方并无任何违反约定条款的行为，那么所缴纳的租金以及押金是可以全额退还的。当事实租赁关系形成之后，若租赁方出现违约情况，出租方有权要求暂时保留相当于违约赔偿款的部分租金及押金以作处分。然而，倘若出租方与租赁方经过充分协商达成了一致决定或者由于出租方自身原因解除实际租赁关系，此时租赁方无需承担赔偿责任，而原先剩余的租金以及押金应当全数退还给租赁方。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履

2024-05-14

356人看过