宅基地不动产证可以写几个人名字，宅基地不动产证和房产证的区别-法师兄

宅基地不动产证可以写几个人名字，宅基地不动产证和房产证的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:01:21 458 人看过

宅基地不动产证可以写一个人名字，依据我国土地管理法的规定，一户只能拥有一处宅基地，所以宅基地确权后，产权证上一般只签户主的姓名。宅基地不动产证和房产证的区别是宅基地证是房产证的前提，房产证可以过户，宅基地不能。

一、宅基地不动产证可以写几个人名字

宅基地不动产证可以写1个人的名字，

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、宅基地不动产证和房产证的区别

宅基地不动产证和房产证的区别如下：

1.宅基地证是房产证的前提

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

2.宅基地证不能过户，房产证可以

依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

三、什么是不动产证

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不动产证书是权利人享有该不动产的一个有效证明，要拥有不动产需要办理不动产证。不动产证费用是根据具体的不动产而定，字办理不动产证是，要根据具体的规定政策，按照不动产的具体内容，缴纳相应的税费，不可以逃税漏税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
乡下不动产权证宅基地可以过户吗

农村房屋需要办理不动产证。农村房产证办理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的。

2024-05-10

140人看过
房产证
商品房的房产证宅基地具体区别

1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。一、房产与宅基地的关系是怎样的房产与宅基地既有区别又有联系：宅基地是对土地的一种使用权，房产是房屋的一种产权，二者的关系具体表现在：宅基地是房产存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房产，宅基地也将失去其存在

2023-02-26

273人看过
不动产权证
宅基地要拆迁会做不动产证吗

一、宅基地要拆迁会做不动产证吗农村宅基地可以依法办理不动产权证。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》颁发统一的不动产权证书。目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记发新停旧。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。二、农村房屋不动产权证拆迁可以得到补偿吗？（一）宅基地上的房子。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。（二）历史久远的房子。其实对于上述这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。（三）耕地上的房子。严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定：禁止占用耕地建窑、建坟

2023-06-16

226人看过
法律综合知识
宅基地证、房产证、集体房产证三者又有何区别？

一、宅基地证和集体房产证有什么区别？1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、室、村办企业等等。3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。二、宅基地证与房产证有什么区别房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。宅基地证是房产证的前提宅基地允许建

2024-01-26

107人看过

房产证
宅基地证和房产证的异同2022年

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。宅基地证是房产证的前提。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。《不动产登记条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。宅基地证是房产证吗一、宅基地证是房产证吗1、宅基地使用证不是房产证。房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，房子是归谁所有，所有权人有权支配；宅基地使用

2023-07-07

357人看过
小产权房
小产权房将不发宅基地证

国土资源部强调不会让小产权房开发单位占到便宜后，国土资源部昨天(14日)下发通知，开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理，必须首先完成宅基地使用权登记发证，因被小产权房占用而未得到合法使用的宅基地不具备登记发证的资格。通知要求，进一步加快宅基地登记发证速度，力争在2009年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。有条件的地区应将宅基地使用权的调查纳入到第二次全国土地调查中。对新申请宅基地的，当事人在办理宅基地用地审批的同时申请土地登记，国土资源行政主管部门要做到即批即办，在住宅建成并实地检查合格后，报政府核发土地权利证书。对已有的宅基地，要充分利用已有宅基地权属来源材料，加快办理登记发证。在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。国土资源部对于小产权房的态度也再一次在通知中显现：一是严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律

2023-06-10

498人看过
法律综合知识
合肥宅基地拆迁安置房产证可以写成员名字吗

一、合肥宅基地拆迁安置房产证可以写成员名字吗1．应遵循相关法律规定，父母所获之拆迁安置房可直接登记子女为房屋所有权人，前提是其与父母均属于同一宅基地家庭。2．当农村宅基地住房进行拆迁时，拆迁方将与其进行集体土地住房拆迁补偿安置协议的签署工作。此协议通常由户主代表全家完成签名，并注明本户其他成员的姓名。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、父母家老房拆迁款女儿有份吗在此，对于母亲家中的旧房子的拆迁款项是否能有女儿的份额做出解答。房屋征收拆迁的补偿金是给予房屋所有者即父母的，依据相关法律法规，房屋征收部门

2024-07-28

274人看过
集体土地
宅基地证写谁的名

一般情况下，确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的。也就是说，宅基地的使用权是整个家庭的，确权书上无论写谁的名字都可以的，当然可以写户主以外的名字，然而在确定确权书上写谁的名字前，全家人最好充分商量，免得引起纠纷。一、宅基地有哪些证宅基地的证件主要是指宅基地使用权证，其申请证件的手续如下：1、由村委会出书面的申请材料。村委会要依照村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。5、审核、勘测合格后，报县政府进行

2023-03-03

450人看过

房产证
宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？

一、宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、宅基地能买卖吗？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集

2023-04-17

430人看过
假离婚
宅基地证确权和不确权的区别

确权的意思是确定是你的，归你所属，农村的宅基地与房屋会颁发相应的不动产登记证书，来保障农民的合法权益。宅基地涉及到的是大家的根本，没有确权的话，之后大家所进行的一系列有关宅基地的交易都很难得到法律的保障，而且也很容易让人钻了空子，产生宅基地纠纷，从而丧失自己应有的权益。宅基地确权后，从法定意义上讲，你拥有了合法的宅基地使用权，任何单位和个人都无权争议，在以后的翻新、复建时，都会拥有优先使用权，并且还有机会得到一笔不错的补贴金，因为照目前的趋势，宅基地将会不断升值。但反之，如果你的宅基地没有确权，地面上的房子倒塌或需复建时，你就没有办法再建，如果遇到拆迁或国家征用土地，那你也拿不到宅基地补偿款。一、户口簿不能分户怎么办分户，一般是指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。农

2023-03-11

175人看过
房产证
宅基地是否可以申请多个房产证？

一块农村宅基地如果建两栋房子的话，可以有两个房产证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地能不能办理到房产证宅基地上房屋是农民基于农村集体经济组织成员身份而享有的建造于宅基地上的住宅。《不动产登记条例实施细则法》对集体土地上合法建造的房屋申请所有权初始登记作出了明确规定：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。村民申请住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。需要注意的是，村民

2023-07-05

436人看过
法律综合知识
农村宅基地做不动产证有何利弊

一、农村宅基地做不动产证有何利弊1．农村宅基地办理不动产证，首先带来的显著利益是明确权属。这一举措不仅明确了集体土地所有权、房屋所有权以及宅基地使用权，而且为农民提供了法律上的保障。2．不动产证的办理还便利了权属上的转移，农民可以通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产上的收益和融资的必要，从而增加经济来源。3．交易过程因不动产登记的存在而更加安全，避免了一地多租或一房多卖的风险。另外，精简的办证流程也减少了农民在行政上的缴费负担。4．办理不动产证也存在一些潜在的不利因素。例如，办理过程可能涉及一定的费用和时间成本，对于部分经济条件有限的农民来说可能构成一定压力。一些农民可能因缺乏法律意识和知识，在办理过程中遇到困难或误解。二、宅基地不动产证权属影响宅基地不动产证的办理对权属具有重要影响。1．它明确了宅基地的所有权和使用权，保障了农民的合法权益。2．不动产证是宅基地进行转让、出租、抵押等经

2024-07-21

186人看过

农村宅基地
农村宅基地房产证上可以上两兄弟的名字吗

可以的，房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字缴纳办理费用即可。一、婚前买房算谁的呢1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2、婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产。3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产。二、房产证上加配偶名字的手续有什么房产证上加配偶名字的手续有：1、准备证件，去房管局加名字前必须准备的证件，包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件。当事人必须到场，不能委托别人办理；2、交费，然后在房管局大厅等。办理时要收费，但由于各地政策不同，收费也不同；3、领取新房产证。上述内容办理完毕后，加名的基本程序完成，10个工作日后，如果假期

2023-03-22

451人看过
房产证
宅基地房产证过户是可以的吗

一、宅基地房产证可以过户吗？我们目前说的农村宅基地，主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了，那是集体或者国家的。咱们所说的过户，其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说，宅基地是可以过户的。大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋所有权证书；4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5．证明房屋所有权发生转移的材料；6．其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经

2023-03-30

265人看过