一、用房子抵押贷款利息需要多少,利息高吗
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
二、房屋抵押贷款的还款方式
1、一次还本付息法
现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(%)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中:月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
2、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金还款法
额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
三、房子在外地可以抵押贷款吗
银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务,要求房产为本地房子。比如深圳地区的**招行,其抵押消费贷规定,只接受深圳地区的办理抵押贷款。
这是因为,外地房子办理抵押贷款,成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大,工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷,银行处置起来也非常麻烦。
虽然外地房子不能抵押贷款,但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地,可以委托他们到本地银行或贷款机构办理,不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书,以及银行需要的相关资料。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房屋抵押贷款利息多少房屋抵押贷款利息新疆在线咨询 2022-05-02根据有关规定,房屋抵押贷利息是:一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度,是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以及上述住房三证,以及各自收入情况证明,本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续
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房子抵押贷款利息多少西藏在线咨询 2022-01-27按最新五年期以上房贷利率4.9%计算供你参考,实际利率以房贷合同为准:1、等额本息还款方式贷款总额400,000.00元还款月数180月每月还款3,142.38元总支付利息165,627.84元本息合计565,627.84元2、等额本金还款方式贷款总额400,000.00元还款月数180月首月还款3,855.56元每月递减:9.07元总支付利息147,816.67元本息合计547,816.67元
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房子抵押贷款多少利息甘肃在线咨询 2022-05-28房屋抵押贷款利率是不同的,贷款期限为5年以下(含5年)的,贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的,各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%,而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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房子抵押贷款利息多少?浙江在线咨询 2022-04-13房屋抵押贷款就是我们所说的按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。随着银行利率的调整,多数银行已经提高了房屋抵押贷款的利率,在基准利率的基础上,提高了30%-50%不等。以一年期的贷款利率为例,加息后的一年期贷款的基准利率为6.06%,目前多数银行的一年
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用车抵押贷款利息要高吗?内蒙古在线咨询 2022-10-23汽车抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的车辆(包括轿车、sv、货车等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。汽车抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。汽车抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。不同汽车抵押贷款途径的利率, (1)、银行贷款借款人以所购汽车作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具汽车买卖合同、汽车