拆迁房买卖的,有2个注意事项。例如:1、房价上涨,卖方容易违约。卖房者需要在取得房产证五年后才能够出售房屋,一旦房价上涨卖房者可能会提高房价;2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。卖方在取得购房款之后,依然有权利获得拆迁补偿款。
燕郊二手房买卖要注意什么
1、物业管理情况
物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量,在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况,入住以后可能会造成很多麻烦。
(1)物业交验不可大意
买房过程中需重视物业交验环节,交验时您应注意:物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电、煤气表数字是否查验等;另外,在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时购房者办理物业进户手续。
(2)物业管理水平要考察
观察小区是否封闭,保安巡查情况如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适;询问水、电、煤气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外,还应该询问有无业主委员会,以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。
2、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。
当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商解决。一般会有四种处理方法:
(1)业主将公共维修基金无偿顺延给客户,这是二手房交易中普遍的做法。
(2)买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。
(4)业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
3、车位问题
随着私家车数量的增加,有限的车位已经完全不能满足停车需求,为了避免每天回家还要为停车的事儿操心,购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况,顺便也要了解小区周围停车场的信息,以防万一。
《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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拆迁房如何买卖购买拆迁房,要注意的问题有哪些内蒙古在线咨询 2022-10-161、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重; 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的; 3、房屋的权利人,是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有特别授权; 4、相关规费的缴纳,
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拆迁安置房买卖合同需要注意什么问题?怎么签订?应该注意哪些问题澳门在线咨询 2022-02-27拆迁安置房分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内,房子是不能上市交易的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。那么,购买第一类
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公司产权的房子卖出需要注意什么问题, 卖房时需要注意的问题有哪些广东在线咨询 2022-04-08先要确定房子是全产权的,如果是部分产权的,需要补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时还需要缴纳一定的土地出让金。 再确认公司产权房子的可有产权纠纷,房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。 如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案,备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照,当事人交税
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什么是回迁房,签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题?应该注意哪些湖南在线咨询 2022-01-23回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。 回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中