作者:刘暕2010-8-3015:55:16来源:山东省聊城市阳谷县审计局
通过审查房地产开发企业发现房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期长、开发经营业务复杂的特点,与之相应的会计核算涉及面广,核算环节多,核算对象繁杂,客观上为房地产开发企业调节利润或偷漏税金创造了条件,也加大了审计的难度。
我认为,对房地产开发企业存在的不同问题,建议采用不同的审计重点与思路
1、应注意虚增开发成本问题
房地产开发企业对该土地进行开发时,将该土地使用权的账面价值全部转入开发成本,而开发产品成本中所含的土地成本为土地评估价值,而不是该土地的取得成本,违反了存货计价的“成本与可变现净值孰低”原则,虚增了开发成本。
2、随意提取公共配套设施费,虚增开发成本
3、调节经营收入,将预收售房款长期挂账,延迟确认收入。
4、将开发产品用于投资、偿债、捐赠、分利、自用、职工福利及以房换地,不作视同销售的账务处理。
-
企业房地产税征收
338人看过
-
企业自建房屋房产税如何征收
99人看过
-
房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税
318人看过
-
房地产企业房产税
427人看过
-
企业房产税计税比例
226人看过
-
房地产企业增值税怎么计算
116人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
房地产企业税收海南在线咨询 2022-07-08房地产企业税收主要包括: 1、取得土地环节需要交纳契税、印花税。 2、建设开发环节需要交纳土地使用税、印花税。 3、销售环节需要交纳增值税、土地增值税和企业所得税。 4、土地增值税清算环节需要交纳土地增值税。
-
房地产企业采购没建房地税如何征收江苏在线咨询 2022-10-24对财务核算不健全的企业实行核定征收是通常的惯例,现在全国性要求所得税查账征收。建议企业规范财务基础工作。房地产企业涉及税种较多一般来说。所以,如果出现未设账的房地产企业,肯定不是正常情况。但是,正常情况下,房地产企业应该具备准确进行财务会计核算的条件,争取完善会计手续,进行核实征收
-
房地产企业的税收四川在线咨询 2022-05-29房地产企业税收主要包括: 1、取得土地环节需要交纳契税、印花税。 2、建设开发环节需要交纳土地使用税、印花税。 3、销售环节需要交纳增值税、土地增值税和企业所得税。 4、土地增值税清算环节需要交纳土地增值税。
-
房地产开发企业税收山西在线咨询 2022-11-22房地产企业税收主要包括: 1、取得土地环节需要交纳契税、印花税。 2、建设开发环节需要交纳土地使用税、印花税。 3、销售环节需要交纳增值税、土地增值税和企业所得税。 4、土地增值税清算环节需要交纳土地增值税。
-
企业自建房地产如何交房产税贵州在线咨询 2022-06-28企业自建房屋作经营使用,需要按照房产原值缴纳房产税,每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1、2缴纳。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。